市区进入“期房时代” 现房销售仅余10多家-盐城GO房网
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  • 市区进入“期房时代” 现房销售仅余10多家

    来源:GO房网2017-12-18 08:48
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    从近几年的数据来看,2014年和2015年楼市库存达到高点,那时充斥在市场上的均是现房、准现房,随着后期去库存的逐渐深入,连续一年多楼市疯狂销售,之前的存量基本去化殆尽,目前市场新供应的产品大多是刚开始动工,一时间,盐城楼市开始重回“期房时代”。

    盐城GO房网 前两日,一亲戚想在城南买现房,走遍了各大楼盘,发现最早交房的也要等到2018年的下半年,他表示:“在售的房子倒很多,环境、户型各方面都很满意,就是拿房时间太长。”确实,现在你要想在市区买房很好买,但你要求较高想要买现房,那真的很难找。

    从近几年的数据来看,2014年和2015年楼市库存达到高点,那时充斥在市场上的均是现房、准现房,随着后期去库存的逐渐深入,连续一年多楼市疯狂销售,之前的存量基本去化殆尽,目前市场新供应的产品大多是刚开始动工,一时间,盐城楼市开始重回“期房时代”。

    现房选择余地小 在售项目仅剩10多家

    经GO房网调查了解,目前市区有现房销售的项目仅剩10多家,主要集中在城北、河东、市中心,不是地段偏远就是已经到了尾盘清仓的阶段,像学府花园在售的8#楼、东城尚品在售的10#楼、佳和名居11#均是项目最后一栋,新河湾格林春天等楼盘在售的现房也都是清仓房源,楼层不太好,可选余地小。

    2018年年底、2019年后半年将迎交房季

    据不完全统计,15家项目将在2018年交房,比较早的有紫御府1#楼,力拓悦城25#、26#楼,创元金域华府18#、19#楼在年中交房,四季金辉洋房在9月交房,其余项目交房时间均在2018年年底。在这一波房源中,购房者还是有比较多的选择,但也得趁早,毕竟早一点交付的房源总是更有竞争力。

    注:以上表格只包含目前在售的楼栋。

    大部分楼盘将在2019年后半年交房。中南世纪城6B地块、恒大帝景钱江绿洲等一批老盘近期新加推的楼栋均在2019年年底交付,另外今年新露面的项目凤凰汇紫园、奥体一号中梁聚龙首府以及河东即将入市的一批纯新盘也都是在2019年后半年交房。

    购房者选择期房要注意什么?

    在当前楼市现状下,大多数购房者只能退而求其次购买期房,在一两年的等待过程中,势必存在一定的风险,那么我们应该怎么一步一步规避呢?

    首先选择期房最怕的就是房子烂尾或者是未能如期交付,还记得在2014年正值楼市处于低谷期,市区有不少项目停工烂尾,很多购房者因此血本无归 ,最后只能走上漫漫维权路。针对这种情况,小编建议选品牌实力雄厚的开发商,因为大房企有良好的资金周转能力以及丰富的营销经验,能更好的应对市场变化,不会因为资金不足、开发无力而导致楼盘烂尾。即使后期有延迟交付的情况,品牌房企也会因为口碑及声誉作出妥善赔偿。

    其次选择楼盘时,对于一些正在宣传的周边配套要多加了解,是否确有规划,有没有出台相关文件,以防最后入住配套却落空的情况,在购买之前,要留意该项目五证是否齐全(五证包含:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证)如不齐全,未来可能面临拿不到产权证的风险。如果遇到要先付定金的情况,一定要提高警惕,协商好定金相关事宜,以便一旦不能签署合也能索回交付的定金。

    最后,在签订合同时要认真审查合同内容,对模糊不清的条款,一定要多方询问了解,明确具体含意后再决定是否签署。

    买房导购 期房 责任编辑:顾盼攀

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