盐城房产市场环境大解密,目前是今年买房的最好时机吗?-盐城GO房网
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    来源:GO房网2018-11-16 10:33
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    从9月底开始,星星点点的楼市降价消息逐渐汇成一场疾风骤雨,交易趋冷的市场状态席卷了全国许多城市,仅仅一个多月的时间,就改变了大多数市场参与者对房地产市场的态度,金九银十,正在沦为传说。盐城楼市也未能独善其身,稍显凉意,但总体价格仍在高位。

    从9月底开始,星星点点的楼市降价消息逐渐汇成一场疾风骤雨,交易趋冷的市场状态席卷了全国许多城市,仅仅一个多月的时间,就改变了大多数市场参与者对房地产市场的态度,金九银十,正在沦为传说。盐城楼市也未能独善其身,稍显凉意,但总体价格仍在高位。

    都知道,促成高价的一大主要因素就是供不应求的市场,需求大价格自然水涨船高。在楼市转凉的现下,购房者的买房热情转淡,供求双方关系已逐渐发生逆转,可盐城楼盘的价格却依旧盘踞高位,这又是为何?小编粗略总结为以下三个方面:政府的管控、依旧在水平线上的销售量以及棚改的支撑。

    最近在楼市,又出现一个新词,叫做“降价未遂”。前不久,安徽砀山某楼盘降价后,当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。无独有偶,安徽合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平米,有关领导亲自前往调研,不久,房价便又回涨。

    房价一旦出现大幅回调,不仅会带来围攻售楼处的社会稳定问题,而且会带动土地市场转冷,进而严重削弱土地财政收入,甚至影响到房地产拉动经济的效果,楼市在经济体系中一向有着举足轻重的地位,可谓牵一发而动全身。如果房价大幅下跌,势必连带影响金融系统,甚至带来全局性金融风险,因此房价大跌显然也在防范之列。所以“市场转凉,房价维稳!”这是接下来一段时间楼市的主基调。

    在楼市博弈中,存在众多错综复杂的利益主体,诉求不同,底线不同。对待市场的态度更是完全不同。炒房客们期望暴涨,无房者们渴望崩盘,刚需族左右为难。

    随着楼市巨轮转向,盐城已告别暴涨模式,“防范房价大跌”成为新的重点,而在其他多个地市,一些楼盘因为降价引发退房维权事件,随后开发商遭到当地主管部门约谈,部分楼盘悄悄调回原价的事件已不止一起。房价维稳已逐渐成为地方调控重点。

    此外,根据盐城市区近四个月住宅类商品房成交套数对比我们发现,其表现虽显低迷,但总体销量相较前几个月表现依旧保持在水平线上。

    并且根据各省市计划,在2020完成的全部棚户区改造工作还有未来的两年红利期,短期内棚改依旧是支撑盐城房地产市场稳定的重要力量。

    在楼市维稳的时代,房价既不能大涨,又不能大跌。那么在这样的大背景下,谁的日子最难过呢?毫无疑问,成交量的逐步下滑让开发商们越发感到紧迫。

    在这样的压力下,盐城不少房企已经在销售策略上做出了调整,例如近日城东某大牌房企降低首付款以求更好的销售房源,也有少数楼盘在均价上做了一些回调,还有一些楼盘开始以限时限量特价房、送车位等方式进行变相让利。“房子是用来住的、不是用来炒的”正深入人心,这个“心”,不只是盐城买房人的心,也包括盐城一众开发商的心,在买卖双方的博弈中,部分开发商已经感到乏力,降低了自身的门槛。

    那么,2018年买房的最好时机是什么时候呢?小编认为,今年年底会将会是2018年买房的最佳购房时机,一方面随着市场预期的进一步巩固,买卖双方的博弈将会继续朝着有利于买房人的方向倾斜,另一方面,年底时众多楼盘都会推出更多有利于购房者们的购房优惠和促销,所以如果您近期有买房的打算,那么这个时候就可以着手挑选您心仪的楼盘和户型了。

    楼市行情 责任编辑:冰阔落

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