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    来源:GO房网2019-02-18 14:32
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    盐城楼市已经“横盘”,房价还在涨吗?比收入涨得还凶吗?哪些楼盘涨得更猛?现在买房会不会亏呢?

    春节期间,与朋友小聚,聊到买房,他一个劲说“一年白忙了”。细问才知,2018年初他看中城南一个楼盘,当时报价9600元/㎡,想下手但缺点钱,等到年底房价涨到11600元/㎡,同样面积多花了20多万……

    在场朋友很不解,盐城楼市已经“横盘”,房价还在涨吗?比收入涨得还凶吗?哪些楼盘涨得更猛?现在买房会不会亏呢?

    直击数据——房价&收入齐涨

    官方数据显示,在政府、市民以及各企事业单位共同努力下,2018年我市城镇居民收入继续增长8.4%,创下35896元的历史新纪录,涨幅居苏北之首,市民幸福感进一步增强。

    与此同时,中国指数研究院公布的百城房价数据显示,2018年12月盐城新房平均价格9696元/㎡,相比2018年1月8743元/㎡,房价上涨10.9%。

    很明显,经过两年的疯狂,盐城楼市虽归于平稳,房价涨势趋缓,但房价涨势仍高于收入涨幅。这意味着,城镇居民的收入与房价的差距还在拉大,房子仍旧是“早买早赚”。

    市场分析——楼市分化 涨幅不均

    盐城楼市趋冷,逐步迈入调整期,有些项目未开先火,一房难求,有些项目时常无人问津,楼市分化愈发明显,随着市场进入调控“深水区”,未来项目分化格局将愈演愈烈。表现在房价上,则是楼盘报价涨幅各有不同。

    据GO房网新房中心统计数据显示,2018年各大项目看好后市,报价坚挺。个别项目从热销走向清仓,价格惊喜不断;大多数项目报价不变,少数楼盘因规划利好等客观因素,涨幅惊人,稳超收入涨幅。比如盛世明都新城吾悦广场入驻,报价涨幅高达35.3%;绿洲半岛因三期高架,报价涨幅为24%;锦盛豪庭因教育资源好、房源紧张,报价上涨20.8%……【注:统计楼盘为从年初到年中一直在售项目

    深度探势——现在买房会亏吗?

    一方面是盐城房价高位“横盘”,另一方面是人均收入越来越高,盐城会否像现在的国外一些地区,收入一直在涨,房价反而一直下跌,将来买房越来越容易?

    首先要计算收入能否跑赢房价?毕竟房子涨1万,比辛苦挣1万,要容易得多!拿刚需户型100㎡左右来说,每平方米涨100元,总价轻松涨1万,刚改及改善户型,房款涨1万则更容易;对购房者而言,按照月收入2991元(35896元/12)来算,不吃不喝,3个多月才能挣1万。

    再者得看看哪些人要买房?年轻人想买房,因为想结婚就要配置房子;中年人想买房,因为二孩时代房子不够住;老年人想买房,手上有点闲钱,想帮孩子买房,自己以后也能住进去。市场需求旺盛,尽管未来房价走势有争议,但还是有无数的人想买房。

    最后探讨下房价走势!盐城高房价已经超出部分人能承受的范围,但很多人下定决心买房的那一刻,也加入了希望房子涨价的那一支队伍。而各种建设成本涨价,也牢牢地支撑着高房价!保守估计,房价依然不跌,只会稳中有涨,不确定只是涨幅。

    结语

    在中央维稳调控基调下,很多人可能会认为盐城房价已经到达了一个前所未有的高峰,不会再涨了,而将来收入会不断增长,按照这个趋势下去,10年后,20年后,50年后......房子会跟过去的彩电,冰箱,汽车一样,都会普及。但问题是,您等得起吗?

    盐城房价 盐城楼市 盐城收入 责任编辑:未名

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