外地多城调控松绑 是否真的预示盐城楼市要回暖?-盐城GO房网
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  • 外地多城调控松绑 是否真的预示盐城楼市要回暖?

    来源:GO房网2019-02-20 17:45
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    年后上班才一个多星期,楼市很多消息已经蜂拥而至。

    年后上班才一个多星期,楼市很多消息已经蜂拥而至。

    调控松绑成为最热门的话题,因为节后上班第一天,楼市就抛出一个政策炸弹,常州放宽落户政策,社保满一年,就业居住满5年就可以落户,甚至对于租房也可落户;两天后,西安、海口也相继进入加入政策松绑队伍。

    全国楼市“松绑”大潮来袭

    其实,从年前开始,已有不少城市作出动作放宽楼市,影响范围较广的当属2018年12月18日,山东菏泽取消新购住房限制转让措施,被业内视为,房地产调控松动的“第一枪”,由此拉开了多地放松楼市调控政策的序幕。

    西安全面取消社保要求、大连取消落户房屋转让限制、广州、海口人才落户进一步放宽、南京、深圳二手房增值税减半,刺激市场交易、海口推出购房补贴......一系列政策放松的消息此起彼伏。

    一部分城市政策放宽内容简介:

    菏泽:2018年12月18日,取消新房二手房限制转让措施。

    珠海:2018年12月21日,珠海住建局确认,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。

    杭州2018年12月21日晚,杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的,累计不超过三个月,则视为符合购房资格。

    衡阳:2018年12月27日,住建局宣布,从2019年1月1日起,暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。

    青岛:2019年1月3日,取消仅出台6个月的购房摇号政策,为本轮调控中首例。

    北京:2019年1月9日,拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

    天津:2019年1月10日,将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首例。

    广州:2019年1月11日,放宽引进人才入户的年龄限制。

    常州:2019年2月11日,社保满1年,就业居住满5年即可落户!甚至租房也可落户。

    西安:2019年2月13日,本科学历落户西安不再受年龄限制,进一步放宽部分户籍准入条件。

    海口:本科生购房每年补贴1.8万元,拔尖人才最高补贴6万元/年,2月13日开始受理申报。

    房价上涨信息刷屏 恐是制造市场紧张气氛

    外地楼市调控已进入深水期,与房地产相关的消息都变得十分敏感。

    还记得去年12月,朋友圈里时不时跳出各地楼市利好的消息,还没等购房者缓过劲,月底,又来了一拨各大售楼处要在2019年提价的文件刷屏。

    近期,类似的信息再次广泛流传,盐城虽然和各种限价、限购政策扯不了多大关系,谈不上政策对其直接的影响,但是外部的整体形势,不免让人心中犯起嘀咕,尤其是那些还在观望的人群,房价是不是又要上涨的节奏?

    其实在年后GO房网做过一次报价统计,市区绝大部分楼盘价格还是比较平稳的,只有个别热卖且房源不多的楼盘有了一定程度的提价。

    某楼盘的负责人表示,开发商不会看到政策马上涨价,说涨价的也是一种试探。其实很好理解,你看那些在朋友圈说房子要涨价的大部分都是房产销售人员,无非是想制造一些市场紧张的气氛。

    盐城楼市是否回暖 还要看市场反应

    政策宽松期来临,并不意味着房地产就会强势回归,楼市是否会回暖还要看市场的反应。

    毕竟房地产进入冷静期已有一段时间,市场上的库存逐步累积,总量较大,在过去的1月份,因为2018年底集中冲量、春节假期等多重因素的影响,本就是淡季的楼市,整体成交遭遇雪上加霜。

    1400多套的月成交量创下近两年多来新低,一方面成交量大大缩水,另一方面1月新房入市量还在增加,导致目前盐城市区商品住宅库存量已达到近2.4万套,未销售面积321万方。(截止到2019.2.13)

    盐城市区各板块库存量一览

    随着调整期的来临,盐城楼市未来一两年或要迎来新一轮的去库存,在这样供大于求的局面下,购房者的观望气氛还没有完全解除,春节期间,就有置业顾问表示,很多来访者是只看不买。

    当然了,如果细化到单独的楼盘来看,还是有部分呈现出一片热销的盛况,比如中南世纪城、新城吾悦和府、中梁盐督府、悦隽时代、红星紫御天铂等等,这些楼盘大多是品牌刚需盘,性价比高,所以在后面的楼市中,或者会出现个别楼盘带动整体楼市成交数据走向小阳春的局面。

    结语:互联网快速发展,我们每天所看到的信息纷乱庞杂,想对购房者说的是,针对这些信息,应该仔细甄别,不要被误导。对于买房,把握住大趋势,然后多问问自己真实的需求,最后做出适合自己的决定。

    楼市回暖 房价 责任编辑:大盘子

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