盐城楼市取消公摊 各物业类别房价将会上涨多少?-盐城GO房网
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  • 盐城楼市取消公摊 各物业类别房价将会上涨多少?

    来源:GO房网2019-02-26 13:51
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    在刚刚过去的周末,地产圈有这么一条新闻被传得热火朝天:楼市要取消公摊面积。对于这样的消息大家的评价众说纷纭。

    盐城GO房网 在刚刚过去的周末,地产圈有这么一条新闻被传得热火朝天:楼市要取消公摊面积。对于这样的消息大家的评价众说纷纭。

    我们不急于下结论,先来看看这条新闻的始末。

    消息始末

    2019年2月18日,住房和城乡建设部发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,内含一份《住宅项目规范(征求意见稿)》,当中指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

    消息一出,在各种网络平台引发轩然大波,“取消公摊”成了微博热搜。

    那么公摊面积到底是什么?买过房的人应该会知道,如果你买100平方的房子,拿到手实际使用面积根本没有100平方,可能只有7、8十方,这其中少掉的面积就被称为是公摊面积。有人可能会问,那公摊都摊的哪些地方呢,比如电梯、楼道、走廊、大堂、入户大厅、配电室、水泵房、物管用房等等。

    公摊面积被诟病很久,作为购房者,心里确实会有些别扭,明明买的是100方的房子,实际却没有这么多,这是知道的,要是不知道这潜规则的,可能还会引发更大的居住矛盾。而且,公摊面积的测量没有统一的标准规范,也不透明,不同楼盘公摊不一样,还可能被多算。

    众说纷纭

    公摊的不合理已基本成为共识,取消自然是很多人拍手叫好。

    最直接的,以后信息是透明的,不存在开发商说公摊是多少就是多少,老百姓明明白白消费,购房者合法利益得到保障了,利于房地产市场的健康发展;其次,现在的房产契税是按照建筑面积计算的,取消公摊,按套内面积计算,计税范围少了很多,是不是对买房者也是一种利好;再往深了说,取消公摊可以建立统一、标准化的口径,对于开征房地产税也有利。

    然而公摊的问题,就如同之前也被刷屏的取消期房销售的问题一样,既存在很多不合理,同时也有一些功劳。

    假设以后取消公摊,开发商肯定是要追求利润的,为了把套内面积做大,是不是会减少小区内公共区域面积、绿化面积、小区的配套,一梯来个六户、八户,一个大通道边上都是入户门,这会造成什么样的结果呢,筒子楼、,居住舒适度大大降低,你还愿意买么?

    房价变化

    对于这条消息的解读虽然大家说法不一,但有一点,是大部分都认同的,那就是公摊取消,势必会带来房价的上涨。

    这个很好理解,我们购房者买房时是同时看单价和总价的,但对于开发商来说,只有总价才有意义,如果不算公摊面积,要达到利润,只有提高每平米的单价。

    以盐城楼市近一年卖的比较火的房源为例,来估算一下取消公摊之后,这些新房的价格将会上涨多少?

    注:以上表格不考虑市场变化带来的房价调整,销售单价为楼盘报价。

    其实去公摊之后,无论单价怎么变,对于购房者来说,购买总价实际上没有变化。用某楼盘置业顾问的话来比喻就是“买毛豆荚还是毛豆仁”的事,房价真的上涨或下跌还是得要根据市场的走势来看。

    结语:追溯到该文件的原文,其实这则公告只是一个公开征求意见,还需权衡各种利弊,距离正式文件出台应该会很遥远,我们普通购房者尤其是自住的,也没必要过分解读,还是那句老话,只要根据自己所需选择适合的房子就行。

    买房导购 责任编辑:大盘子

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