楼市风向渐变 从去化周期看盐城各板块“含金量”-盐城GO房网
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    来源:GO房网2019-03-11 09:27
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    传统销售旺季“金三”已经开局,世茂璀璨星河、文璟臻苑、河东宝龙广场、悦隽时代等14盘计划推盘入市,为楼市注入“新鲜血液”、提高购房者选择空间的同时,加剧了市场去化压力!那么,在盐城各大板块区域中,哪些板块成交喜人?哪些板块库存量多?哪些板块去化压力大?今天,我们就根据各大板块去化周期来看看区域房源的“含金量”。

    春节前后,全国20多个城市调控政策松绑,或取消限价或解除限购或放开限售或放宽落户或楼市减税,楼市调控政策正从“一刀切”转变成“因城施策”,各个城市楼市回暖信号明显,受此影响,盐城楼市风向也在慢慢发生变化

    过去一年里,除了三期高架开建、高铁通车、南海未来城如约而至等城建利好和前景期待外,截止2月底,盐城楼市也呈上了住宅成交26791套的不错成绩。但随着2017年热门土地的相继入市,市场库存量不断走高,达到22547套。眼下,传统销售旺季“金三”已经开局,世茂璀璨星河文璟臻苑、河东宝龙广场、悦隽时代等14盘计划推盘入市,为楼市注入“新鲜血液”、提高购房者选择空间的同时,加剧了市场去化压力!那么,在盐城各大板块区域中,哪些板块成交喜人?哪些板块库存量多?哪些板块去化压力大?今天,我们就根据各大板块去化周期来看看区域房源的“含金量”。【注:库存量包括新河湾安置房。

    这一年盐城楼市各大板块去化周期

    从表中可以看出,在盐城各大板块中,以往“房荒”严重的城南板块,因一批新项目的入市,成为楼市库存重灾区,以5472套的库存量占据榜首,河东板块以4999套位居第二。城北板块因红星、通银等名企加盟,房源库存量逼近4000套,排名第三。去化方面,冠亚季军分别是城南、河东和城西三大板块,而城南和河东依然是主力军。城南板块以7207套去化量夺得第一;河东板块次之,去化量高达6914套;城西板块因新兴置业热门区域——高新区的带动,以4179套的去化量坐上“季军”宝座。

    根据各大板块近一年库存/去化数据之比可知,去化周期前三名分别是城西南、河东和城西三个板块

    城西南板块因吾悦广场的入驻、土地供应的减少以及各个项目去化工作的稳步推进,去化周期位列第一,仅需7.9个月。目前板块内热销楼盘有新城吾悦广场钱江绿洲碧桂园凤凰城、盛世明都南国裕墅等近10个项目。

    河东新城因教育资源出色赢得购房者青睐,而如火如荼建设的三期高架、智尚小镇、中韩产业园、高铁综合枢纽等城建利好,吸引一批批知名房企落子的同时,也赢得了更多购房者落户安家。目前板块市场去化周期8.7个月,位于第二。区域内保利紫荆公馆德惠尚书房锦苑、恒大悦澜湾、万科悦达翡翠国际中南熙悦荣润麒麟府京师学院山文璟臻苑馥桂名居碧桂园世纪云谷、龙湖湾壹号等项目全城热销中。

    城西板块作为楼市后起之秀,去化周期8.8个月,排名第三。这一年内新地王诞生,房企大亨——中梁、新城、石榴集团、中庚等纷纷入驻,为区域带来中梁盐督府新城悦隽时代、石榴盐渎院子中庚香海新时代等高品质项目,板块热度大增,更有青年路高架畅达全城,引得购房者争相置业安家。

    城南、城中和城北板块分别以去化周期9.1个月、15.1个月、17.2个月位列第四、五、六名。城南板块是购房者置业热门区域之一,万科悦达翡翠云台中海万锦公馆世茂璀璨星河等新项目的入市,加之老项目的加推,给购房者提供了更多的置业机会,但随着土地资源变少、城建利好迸发,区域内房源稀缺性将更加凸显。城中板块棚改力度大,项目少且分散,置业机会并不多,而即将入市的中庚中环机械厂地块项目,或能掀起新一轮安家老城区热潮。城北板块这个“物流中心”,热销项目有红星爱琴海国际广场德惠尚书府通银红堡庄园童翰苑等,价格在6700-8500元/㎡不等,相比其它区域动辄破万的价格,板块是当之无愧的刚需者的天堂。

    结语

    各板块去化周期代表着一定时期内市场需求和供应情况,较准确地反映了各板块楼市真实情况。然而对于购房者而言,无论市场供需关系如何变化,随着新地块新项目的入市,可以肯定的是低价盘是越来越少了……

    盐城楼市 责任编辑:未名

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