大势所趋! “高低配”渐成盐城楼市主流-盐城GO房网
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  • 大势所趋! “高低配”渐成盐城楼市主流

    来源:GO房网2019-03-27 17:28
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    这两年亮相的新盘中,这么规划的楼盘并不在少数。盐城楼市“高低配”现象越发普遍。

    “小区南边是别墅、北边是高层,高低配格局,能满足不同买房需求,同时保证所有业主阳光不被遮挡……”城南某项目置业顾问每次接待客户,都会对小区“高低配”格局着重介绍一番。

    所谓“高低配”,就是项目既规划了高层、小高层,又有低密度的花园洋房、别墅。这是开发商在地块限定条件基础上,根据市场需求,通过合理布局,给购房者呈现的高舒适度小区。

    3月23日营销中心全城开放的通银森林红郡也是“高低配”项目之一。根据沙盘效果图显示,项目规划4栋高层、3栋小高层和8栋洋房。

    不止通银森林红郡,这两年亮相的新盘中,这么规划的楼盘并不在少数。盐城楼市“高低配”现象越发普遍。

    “高低配”项目渐多

    据不完全统计,近两年上市的新楼盘中,大多数项目是 “高低配”产品,主要分布在城南、城西南、城西和高新区板块。

    世茂璀璨星河鸟瞰图

    世茂璀璨星河规划高层、花园洋房和别墅;石榴盐渎院子规划高层和别墅;新城吾悦广场规划高层、洋房和别墅;凤凰汇天辰府规划高层、洋房和别墅;悦隽时代规划高层、小高层和别墅;通银·红堡庄园规划高层和小高层;南国裕墅规划花园洋房和别墅…………此外,中梁去年拿下城南串场河地块,打造的中梁通达·国宾府,尽管规划图尚未公布,资料显示项目采取了高层和别墅的“高低配”的手法。

    “高低配”炙热的背后

    “高低配产品的流行,是市场发展的必然”,城南一项目负责人表示,这两年盐城土地市场竞争激烈,土地成交价格大涨,拿地成本翻倍,在满足地块规划容积率的情况下,开发商更青睐“高低配”产品。

    这种高层/小高层配别墅或洋房的布局,可以满足更多的购房人群的需求。高层或小高层作为普通住宅,只要价格合理,就能快速去化回笼资金,保证项目资金流;而洋房或别墅低密度,更高端,提升小区整体形象的同时,提高项目溢价率,创造更多利润。

    据相关统计显示,同一个小区内,洋房产品定价通常会比高层产品多15%-20%,别墅产品则更多,溢价可比高层多50%。例如城南板块的中海万锦公馆,高层报价1.05-1.13万元/㎡,洋房报价1.15-1.4万元/㎡。

    此外,购房者对居住舒适度愈发重视,是开发商打造“高低配”产品的另一原因。高低配项目中的高层产品相对景观开阔,视野通透,对于普通购房者而言,即使价格比纯高层贵一些,还是会有很多人愿意买单。别墅或洋房产品相对空间更大,居住舒适度较高,看起来也比纯高层楼盘档次高,并且对于那些别墅购房者来说,如今纯别墅产品价高且珍稀,越来越难买,而高低配中的别墅价格相比更划算,降低了购房者住进别墅的门槛。

    结语

    有人说,“高低配”格局不利于小区整体空间的完整,甚至对不同产品业主的绿化和公共空间造成影响。也有人说高低配小区可以融合别墅群和高层两者优点,扬长避短,使居住舒适度越来越高。其实不管怎么讲,作为购买者只要根据自身需求,看看哪个项目价格更划算、设计更合理、居住更舒心才是真谛所在!

    盐城楼市 楼市格局 责任编辑:未名

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