一季度盐城“房地产成绩单”出炉 卖得好的是.......-盐城GO房网
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    来源:GO房网2019-04-03 08:32
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    转眼之间,2019年已经过去了四分之一,“金三银四”也过去了一半。在过去的第一季度,盐城各家楼盘表现如何?盐楼市格局又发生了怎样的变化?谁杀出了重围斩获佳绩?楼市、土市两大榜单双双奉上,以数据带你解读一季度盐城楼市。

    转眼之间,2019年已经过去了四分之一,“金三银四”也过去了一半。在过去的第一季度,盐城各家楼盘表现如何?盐楼市格局又发生了怎样的变化?谁杀出了重围斩获佳绩?楼市、土市两大榜单双双奉上,以数据带你解读一季度盐城楼市。

    2019年1-3月,盐城大市区新房网签量共7916套,面积92.46万方,同比去年减少7.12%。不包含市区周边乡镇项目共成交商品住宅5368套,成交面积66.64万方;商业类成交964套,成交面积6.4万方;办公/公寓类成交484套,成交面积6.5万方。

    2019年第一季度商品住宅成交套数排行TOP10

    2019年第一季度商铺成交套数排行TOP10

    2019年第一季度办公公寓成交套数排行TOP10

     

     

    榜单解读

    住宅类

    中南深耕盐城多年,一方面顺应市场成功营销,同时开发的产品也比较对盐城人的胃口,目前已快速开发至12期,首开采取迅速走量的营销方式,新开地块不仅占据热门学区资源,相对周边楼盘又兼具价格优势,因此在一季度取得不错的战绩。

    与中南有着相似热销经历的应该是恒大,恒大帝景目前已进入尾盘扫货阶段,推出的分期付款活动也比较吸引人。

    大公馆是唯一一个销量能与刚需盘PK的改善型项目,热销背后的主要原因还是性价比,不到万元的高层均价,却能在距离上绝对坐拥万达广场大型商业配套。

    吾悦和府、城东宝龙、红星紫御天铂、中梁盐督府、悦隽时代这几个楼盘热销主要有两个原因,一,均以刚需产品为主打;二,在同地段楼盘中品牌认可度高。

    商铺类

    优质的综合体商铺销量占据了一季度销量的胜场,代表项目中南魔力月光、新城吾悦广场。有中南城这个口碑之作在前,魔力月光综合体持续拉高了市场的关注度;新城吾悦广场项目有强大的品牌号召力,同样受到了投资客以及商家的青睐。

    公寓类

    在近几年的盐城楼市中,办公/公寓类产品的投资热度明显降低,不过前段时间却掀起了一股“小米公寓”热,该项目为城西南燕铭华庄推出的四期公寓,本身项目所在板块有明显的区域升值潜力,加上户型面积不大,39-45㎡,总价30多万,5.4米挑高,产品小巧精致,投资门槛低,功能实用性还强,因此不少人对此很是追捧。

    2019年第一季度,市区共有4宗宅地出让,总出让土地面积23.93万方,总建筑面积39.29万方,同比2018年减少22.12%,总出让金额11.26亿元。

    地块回顾

    1-3月出让的住宅用地,分别位于高新、城西南、城北和城中四大板块,热门的城南和城东两大板块意外未迎来宅地出让。

    相比去年,今年第一季度土地市场还是理性了许多,从溢价方面就可以看出,今年有两块地溢价成交,但溢价率均不算太高。

    另外一方面无论是地块数还是总体出让面积相比去年都下降不少。像中梁盐督府、红星紫御天铂、中海万锦公馆、中梁国宾府、新城吾悦广场等项目均是2018年一季度拿的地。而今年只有四块宅地出让,除了城北新兴镇北环路西地块,其余三块体量都不算太大。目前城中潮声路南地块已公布项目名中庚香城云开;城北百禾小镇地块已开整。

    当然了,虽然前三月成交的地块不多,但也有一些看点,那就是有两个新晋“地王”出现。首先是2月2日土拍,通银拿下的20190101地块惊人刷新城西南单价纪录;另外一宗就是3月底刚拍出的城西华锐路东地块,被金辉摘得,也是刷新了高新区土地成交单价记录。

    结语:2019年各地楼市政策不断松绑,房贷利率持续下降,楼市回暖迹象明显,但从盐城房地产一季度数据来看,与其说回暖,不如说楼市仍处于持续调整的状态更贴切,这对于购房者其实是个好事。目前4月已经踏着脚步来临,又有一波新房源即将推盘入市,购房者如果没抓住“金三”,或可以抓住这次的时机。

    一季度 成交量 土地 责任编辑:大盘子

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