刚需又被暴击!3个板块地王刷新 “洼地”变“高地”-盐城GO房网
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    来源:GO房网2019-04-03 18:16
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    这两年,盐城热门的三个刚需板块——城西、城西南以及高新区已经相继诞生了“新地王”,曾经刚需的福地,如今变得越来越高不可攀了!

    上周,盐城又拍出一幅高价地,高新区地王成交价被一举抬升至6010元/㎡,楼面价高达2732元/㎡,让不少网友感叹:还好买得早,不然都快买不起了……

    事实上,这两年,盐城热门的三个刚需板块——城西、城西南以及高新区已经相继诞生了“新地王”,曾经刚需的福地,如今变得越来越高不可攀了!

    城西新地王 楼面价4380.6元/㎡

    在盐城楼市版图中,城西板块一直都以“价格洼地”的形象示人,无论楼市火爆还是降温,这个刚需板块,都有项目凭借低价撬动市场,抢占楼市头条。比如青年华都港湾明珠通银森林公馆、半岛花园等。

    2018年7月,盐城下半年首场土拍落定,城西新地王诞生!该地块位于宝兴路与龙尾路交汇处,西侧是新204国道,北边是青年路高架,东边是通银另一高品质项目——通银森林公馆,南侧是2019年即将开建的东进路学校,地段优势明显,吸引多家房企争夺!经过70轮激烈角逐,最终被江苏通恒置业有限公司以总价50968.13万元竞得,成交单价8761.2元/㎡,溢价率29.8%,该地块容积率最高为2,楼面价高达4380.6元/㎡。

    城西板块靠近老城区,青年路高架、西环路高架连贯全城,万达广场、潘黄实验学校、腾飞路学校、小马沟体育公园等生活配套快速完善,区域内在售项目并不多,主力楼盘有石榴盐渎院子通银森林公馆、半岛花园、西城中央等,作为本土房企通银集团的又一力作,通银森林红郡自拿地以来就自带光环!

    不过,新项目的楼面价已经高达4380.6元/㎡,算上后期成本费,项目售价将突破9k,逼近1万/㎡。目前项目售楼中心已经全城开放,随着新盘的入市,传统的刚需重镇——城西板块,很有可能跨入“万元房”时代……

    另一新项目——北大资源颐和玺悦,2018年大润发、万达、宝龙三个城市展厅公开,从公布的户型来看,112-142㎡三房和四房,主要针对刚改和改善,刚需一族就要默默绕开了!

    城西南新地王  楼面价4680元/㎡

    2月2日,就在大家沉寂在即将到来的春节长假氛围中时,城西南新地王诞生了,并给了刚需一锤重击。经过105轮激烈角逐,通银以总价71094.07万元夺得城西南盐枕路北、厚德路东侧地块,成交单价10296.2元/㎡,该地块容积率2.2,楼面价4680元/㎡,地块溢价1亿多,溢价率高达17.1%。

    城西南板块,与炙热的城南板块为邻,再加上生活、商业、教育、交通配套的日臻完善,一直凭借高性价比来“收割”刚需购房者,尤其是新地王周边,有钱江绿洲怡和园幸福里盛世明都等刚需盘。它们共同的特点就是拿地时间早,地价便宜。但经历过疯涨后,这些项目售价也翻了一番。

    当这些项目房源进一步去化后,该区域后续的房源供应,将由这两年出让的高价地项目来承接。

    最出彩的是当属新城吾悦广场。2018年3月15日,新城控股集团首次进驻盐城市区,斥资6.59亿夺得两块商住用地和一块商业用地,打造新城吾悦广场,并于2018年9月首次开盘,目前项目B地块清盘,C地块热销中,吾悦广场12月底即将满铺开业,市场前景非常诱人。

    曾经地王——碧桂园凤凰城,与城西南最大商业配套——吾悦广场为邻,规划有别墅、大平层、小高层、高层、商业街等产业形态。目前别墅、大平层、小高层和高层都有房源在售,能满足市场刚需、刚改以及改善型置业需求。

    还有刚改和改善性项目——南国御墅、丰盛名望府……城西南板块从头至尾,热度难减,即使是整个楼市归于沉寂的大环境下,城西南板块持续发力,走出了属于自己的“独立行情”。

    高新区新地王 楼面价2732元/㎡

    2019年3月28日,高新区沸腾了!经过多轮角逐,高新区20190101地块被金辉以总价近1.9亿元摘得,成交单价6010元/㎡, 楼面价2732元/㎡,溢价率14.5%,该地块刷新了城西高新区土拍的单价记录。

    新地王一出,周边楼盘即刻行动起来:中庚香海新时代提醒购房者“把握高新区最后的上车机会”、中梁盐督府喊话“涨价在即”……

    高新区这个盐城人眼中的郊区,因青年路高架通行而走进购房者视野,近两三年热度不断上升!目前该区域楼盘云集,老小区有绿洲豪庭、云溪美地、合瑞新城等,新楼盘有荷塘月色悦隽时代西城逸景等,其中不乏中庚、中梁、通银、丰盛、悦达等品牌房企,业态包括高层、别墅、洋房、商铺、公寓等,高层7200-8500元/㎡,是刚需买房青睐的地方,也是新的价格洼地。随着产业新城的规划一步一步落实,高新区将吸引越来越多房企拿地进驻,逐步成为置业的价值高地,发展前景将不断提升!

    结语

    从市场上来看,地王的出炉也常常带动周边楼盘喊涨,从业绩来看,几乎每次拍出地王后,周边楼盘销售也都不错。这是因为地王的出炉,会加强市场对于房价的上涨预期,刺激需求加速释放!当"面粉"卖出"面包"价,地王板块整个房价稳中有涨是个必然,对于购房者而言,地王无疑就是个买房信号!

    刚需 地王 责任编辑:未名

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