独家|深度解析市区六大板块“最贵”盘-盐城GO房网
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  • 独家|深度解析市区六大板块“最贵”盘

    来源:GO房网2019-04-19 08:48
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    不知道大家还记不记得一年多前,城东的十里香溪掀起了一股热潮,那时正值2017年,地王频现,房价高涨,网曝“盐城惊现千万豪宅”,大家都还没来得及反应,印象中的盐城房价只有“5、6千一平”,怎么就突然迈进了“3万+”时代?

    不知道大家还记不记得一年多前,城东的十里香溪掀起了一股热潮,那时正值2017年,地王频现,房价高涨,网曝“盐城惊现千万豪宅”,大家都还没来得及反应,印象中的盐城房价只有“5、6千一平”,怎么就突然迈进了“3万+”时代?

    这条消息让全盐城人都惊愕了。

    在高房价的楼市中,无论是挥金如土的土豪还是普通工薪阶层的刚需,总会关注板块最贵盘,那些捅破天花板房价的楼盘总有超高的曝光度,因为它们不仅代表了那段时期楼市疯狂,同时也会引发人们的好奇,凭什么能卖出这么高的价格?

    当然了说起盐城的“土豪”房子,那肯定是隐于闹市之中的豪华别墅,一般人还真是买不起。今天要讨论的是和我们老百姓扯得上关系的普通住宅里最贵的楼盘。(注:以下为当期在售楼盘,仅为普通高层、小高层物业类别,不包含洋房、别墅,统计时间为2019年4月初)

    城南——中海天钻

    报价--24000-30000元/㎡

    事件回顾:2017年5月17日,经过多轮角逐,中海地产拿下20170902号地块。成交价26750元/㎡,总价13.85亿,不仅成为盐城的地王,同时也刷新了整个苏北的地价纪录。

    案例解读:中海深耕盐城多年,并且一直对城南这块发展潜力巨大的板块情有独钟,天钻项目,占据很多稀缺资源,比如串场河景观带、一小学区,同时,它所在的盐渎板块趋于饱和,新盘屈指可数,同时住宅楼面价13375元/㎡,比目前很多楼盘的房价还要贵,当时对其销售成本的保守估计就达到22000元/㎡。

    河东——万科翡翠国际

    报价——14500元/㎡

    事件回顾:2018年5月14日,万科集团与悦达集团在盐签订战略合作协议,双方将充分发挥各自优势,共同推动盐城城市的加快建设和品质提升。

    案例解读:近些年盐城的房地产市场得到了快速发展,很多品牌房企相继进驻。万科集团,世界500强企业,也是国内房地产行业的领军者,却是进入盐城较晚的一个企业,因此盐城人一直对其翘首以盼。悦达,以汽车行业被盐城人所熟知,在城南的悦珑湾项目口碑甚好,,这两大企业强强联合,关注度高、影响力大,并且推出的是成品房,价格上自然略胜一筹。

    城西南——盛世明都

    报价——12288元/㎡

    事件回顾:2018年下半年,在大部分楼盘房价已停涨的背景下,盛世明都房价仍然逆势上涨数月,截止到2019年1月,盛世明都近一年房价上涨35%,成为那段时期房价上涨幅度最大的楼盘。

    案例解读:城建配套的逐步完善,总是能推动楼盘的升值,加上这利好还一直不断,过去的一年多,盛世明都周边配套一一兑现,盐都区两所重点学校开建,最关键的是吾悦广场这个大型商业的到来直接推动了项目价格的上涨,除此之外,城西南房源供应断层也让这个楼盘迎来它应该有的春天,盛世明都真的是很好的诠释了一句话,那就是“曾经你看它不起 如今你高攀不起!”

    城中——同曦鸣城·文昌府

    报价——17000元/㎡

    事件回顾:作为市政府老城改造的重点项目,2017年年初,同曦鸣城·文昌府开始进入大家的视野,2017年12月16日,住宅发布会召开,正式揭开了项目面纱。

    案例解读:无论其他板块如何崛起,依旧不能抹去建军路在盐城人心中的意义,它是盐城腾飞之梦开始的地方,是发展最成熟,最繁华的地方,同时也是土地最稀缺的地方,同曦鸣城·文昌府周边商业、学区、教育等等配套,是真正占据这个“钻石”地段的新盘项目。

    城西——明新半岛花园

    报价——9800-10000元/㎡

    事件回顾:2018年12月初,时隔近两年,明新半岛花园迎来高层33#楼的加推,但产品主打大户改善,2019年4月,在千呼万唤中项目终于迎来刚需房源补给,加推37#楼,户型114-133㎡。

    案例解读:西城片区这两年因为高架通车、高新区的崛起,博得了不少眼球,但整体看这一大片区域,西环路这个小板块在距离上还是占据了绝对优势,这里新盘一直较少,半岛花园占据西环路、青年路高架优势,交通便利,与主城距离较近,同时这里是西乡人群在市区早期集聚的地方,已形成比较浓厚的居住氛围。

    城北——红星爱琴海国际广场

    报价——8800-9000元/㎡

    事件回顾:2018年2月28日,红星置业成功摘得盐城主城核心地段开放大道地块。项目地块占地289.5亩,总建筑面积约50万方,未来将打造近10万平米爱琴海购物公园、3万余平米主题式商业金街。

    案例解读:在刚刚过去的这轮房价上涨周期中,城北是升值潜力最小的一个片区,在很多非盐城原住市民的眼中,城北的老旧面貌成为他们不愿在这里置业的主要原因,但是红星的进驻,可以说大大提升了该区域的形象,成为城北乃至整个盐城的商业名片,项目自身的配套就非常厉害,足以带动整个区域的商业发展,同时作为中国商业地产运营第二名,红星的品牌也是深入人心,它所开发的住宅产品是刚需热捧的对象。

    总结来看,其实这些楼盘之所以这么贵,背后无外乎这几个影响因素:地段、配套、产品、品牌等。综合各种因素,房子作为一种商品,自然也有一些通用的价值规律,一分价钱一分货同样也适用于楼市!

    最贵 房价 责任编辑:大盘子

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