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  • 2019上半年盐城土拍成绩单:成交土地140万方 吸金62.84 亿元

    来源:GO房网2019-06-21 18:07
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    6月13日,城东开发区雨露花园小区东侧一宗住宅地块被盐城世纪新城以单价7224元/㎡,楼面价3612元/㎡竞得。伴随着该地块的成交,2019年上半年土拍市场正式落下帷幕。

    6月13日,城东开发区雨露花园小区东侧一宗住宅地块被盐城世纪新城以单价7224元/㎡,楼面价3612元/㎡竞得。伴随着该地块的成交,2019年上半年土拍市场正式落下帷幕。

    回顾今年上半年盐城土拍市场,亮点颇多。中庚进驻老城区,到春节前夕通银地产夺得城西南地王,再到桃李春风落户城北、金辉转战高新区、富力208万方科技大盘落子城西南……

    上半年土地成交140万方 吸金62.84 亿元

    据GO房网数据中心统计2019年1-6月份,盐城市区成功出让16宗主流地块(包含住宅、商住、商业地块),相较于去年同期增加2宗地块,土地总成交面积139.95万方,同比上涨56.7%;总成交金额62.8亿,同比上涨45.2%。

    在楼市下行的大环境下,上半年土拍市场延续了去年以来的平稳行情,尤其是从成交的价格来看,大部分地块都是底价或者低溢价成交。

    而成交面积方面,虽然相比去年同比增涨不少,但仅富力科创城项目用地就占到上半年土地成交总面积的59%,除此之外,大部分地块体量都较小,开发商拿地越来越谨慎。

    不少高价地块都转变为房企联合开发,比如上半年成交的城西南地王项目也是由通银、港龙、弘阳三家房企联袂打造,可见在楼市环境不太明朗的前提下,各房企之间合作开发已成为新趋势。

    对于购房者而言,强强联合,不仅能保证项目的品质,在户型设计上也能博各家之所长,未必不是一件好事。

    热点区域土地饱和,房产大鳄转战新兴板块

    纵观上半年各大板块拿地情况,区域间分化明显。比如“城南、城东”这样的热点板块由于土地市场渐趋饱和,可供出让的地块屈指可数,所以一些房企大鳄开始寻求新机遇,转战邻近板块或新兴板块。

    上半年城西南板块最受房企青睐,共成交6宗地块,其中在今年2月初,通银以楼面价4680元/㎡,夺得城西南盐枕路北、厚德路东侧地块,成为该板块新地王。目前,该地块案名为“观棠府”,项目城市展厅已开放!

    5月底,富力以总价约34亿一举夺得总面积为83.2万方的城西南三宗地块,这也是富力首次在盐城拿地。据富力官网消息,该地块将打造集科技创新、金融中心、产业互联网、医疗健康、贸易电商、乐活社区为一体的科技新城。

    其次,成交量最多的为高新区和城中板块,分别成交3宗地块。其中,金辉以楼面价2732元/㎡,斩获高新区土一宗纯住宅地块,同时刷新该板块地王记录。该地块案名尚未发布,目前金辉优步水岸已进入尾声阶段,该地块很有可能在年内面世。

    在城中板块成交的3宗地块中,有一宗是中庚通过收购红和名苑首次入驻老城区;项目推广名为中庚·香城云开,目前示范区及样板房已开放。另外一宗虽然是安置房用地,却意外遭到争抢,最终被亭湖城投以楼面价2508元/㎡竞得。最后一宗是位于五星车站北侧地块,虽然地段较为优越,却以底价成交。

    其余几个区域成交的地块虽然较少,还是值得一看,比如桃李春风落户城北三英地块,使得北城区再次成为焦点,这也是春节后市区首个成交地块,亦是新洋经济区重点引进的百河国际IP文创小镇项目首批一期用地……

    花样频出 盐城土拍市场频现“新规则”

    不知大家留意了没有,在上半年多宗挂牌出让的地块中,都对竞得人做出了诸多规定,比如配建成品住宅、装配式建筑、幼儿园、自持商业、配建酒店、服务中心、农贸市场等。

    土拍市场的不断变化,对开发商综合实力、营运水平、专业技术等方面都是一种考验。在各种各样的市场规则下,只有综合实力过硬的企业才能获得生存空间,那些资金不充足、实力较弱的中小型房企或将逐渐退出市场。于购房者来说,土拍市场中的各项硬性规定,使得有实力、大品牌开发商参与到城市建设中,为我们提供更多样化、更高品质的居住方式和配套服务。

    结语:看到过房企的不遗余力,也看到过房企的小心翼翼。到手的“面粉”最终能否转化为成“香喷喷的面包”,还有待验证。2019上半年盐城土地市场已收官,下半年的土地市场还会上演怎样的精彩?就让时间来告诉我们吧!

    附2019上半年盐城土拍成交地块一览表:

    土地市场 责任编辑:一口锅

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