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  • 关于盐城楼市下半年几大猜想 房价|政策等全方位解读

    来源:GO房网2019-07-01 16:04
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    转眼一年又过半,上半年的房价虽然不像以前猛涨,但是下半年依然有很多的不确定!今天,我们就来做一个下半年楼市的猜想,下方评论区欢迎大家留言讨论。

    时间溜走的速度,总是比我们想象的要快。

    转眼一年又过半,上半年的房价虽然不像以前猛涨,但是下半年依然有很多的不确定!今天,我们就来做一个下半年楼市的猜想,下方评论区欢迎大家留言讨论。

    猜想一房价:价格维稳 均价10000+左右

    大家都很清楚2019年的总基调是“房住不炒,稳房价稳地价稳预期”,经过这半年走来,可以看出,盐城楼市贯彻的还是不错的。

    每月商住成交均价虽然有几百元/㎡的高低起伏,但基本在10000+左右,不超过11000元/㎡,下半年房价还是维稳。首先是政策定调,坚决遏制房价大涨。其次,盐城楼市不断高企的库存以及后期一大波潜在的供应,房价没有大涨的动力。

    但也不会大幅下跌,这一年多来虽然土拍溢价在不断走低,但最终拍出的地价依然处在高位,拿地成本未降,指望房价走下坡路的可能性就很小。

    猜想二成交:棚改助推 销量不会差

    有人说楼市进入了新一轮的回调低谷,尤其是2019年以来,小阳春、金三银四红五的楼市似乎都没有表现出应有的姿态。

    但其实,从数据来看,2019年1-6月商品住宅成交量145万方左右,月均销量在24万方,与2018年基本持平,楼市真实的表现并没有我们想象的从此进入低潮。

    从上半年一些楼盘的开盘情况也能有所感受,中南6C地块在这半年除了商用物业已基本去化;城东宝龙也是逢开必热;中梁首府壹号低开高走,首开现场人山人海......只不过目前楼市的状态是供大于求,不像2016-2017年,楼市供应青黄不接,到处都是抢房的火爆局面,让不少人误以为现在市区有房卖不出。

    上半年能有这样的表现,与盐城棚改的不断深入,有着密不可分的联系,2018—2020年盐城计划完成各类棚户区改造约5万户、570万平方米,如今已进行到一半,一轮又一轮的购买力在不断增加,再配合上去年住宅房屋征收补偿金结算凭证政策的施行,鼓励居民自住选择住宅小区,同时鼓励资金再入楼市保证盐城楼市的平稳发展,下半年的楼市还会有一定的需求支撑,因此销量不会太差。

    猜想三政策:或有针对性政策出台

    提到与楼市相关的政策,首先就是信贷方面。今年上半年,银行信贷一降再降,从去年最高首套房贷利率上浮15-20%,到今年5月主流上浮5%左右。

    对于购房者来说,尤其是刚需,之前的房贷,确实处于高位,再增加的可能性不大,近期盐城有部分银行上调利率,也只是策略性的调整,并不代表房贷政策再度趋紧。

    而且国家对于自住需求一直是鼓励的态度,金融机构会给予一定的贷款支持,交行首席经济学家连平连平就表示,从整体来看,流动性是适度宽松,银行投放按揭贷款的积极性比较高。所以下半年房贷利率还是有下调空间的。

    城南上浮市补贴标准

    而在地方政策方面,6月中旬经开发区刚出过一份区购房补贴政策,随后,在月底,盐南发布公众号发出对于盐南高新区人才新政的30条具体举措,购房方面,在市515人才补贴基础上,加大了补贴力度。之前,为了去库存,市级、亭湖都推出过类似的购房补贴,如今,盐城库存再次筑高已是不争的事实,下半年,其他区是否跟进推出一些补贴政策促进楼市去化,也不是没有可能。

    猜想四格局:个盘领衔 市场分化延续

    目前的楼市成交不再是前两年全民狂欢的状态,也不是2013-2015年的百花齐放,而是呈现出各片区由个盘领衔的格局。

    这里的个盘类型主要包括:品牌刚需盘、深耕口碑盘、低开走量盘、地段稀缺盘。

    随着改善的逐步退场,楼市重回刚需,以刚需产品为主打的楼盘销量一直不错,如果再打上大品牌的烙印,成交量就会遥遥领先,代表盘有城东宝龙、城北红星、城西南吾悦、城西悦隽时代;深耕口碑的代表盘主要有中南、中海、中庚、恒大这几大品牌在盐城深耕多年,有很深的客户基础,再加上多年积累下的口碑,也是热销点之一;低开走量盘主要有中梁首府壹号、大公馆、文璟臻苑等,这些楼盘首开或加推价格与同地段楼盘相比,具有性价比优势;地段稀缺代表盘有锦盛豪庭,德惠锦苑等,一个处在城南三面临校的优质稀缺地段,一个处在河东三校之间的稀缺地段,自然也是购房者追捧的对象。

    下半年市场仍有较大的供货量,购房者有多种选择,那么这些有明显卖点的楼盘仍然是销量的领跑者,而那些无竞争力或者营销不到位的楼盘可能还是要面临滞销的局面。

    总体而言,2019年都将是楼市平稳健康年,这样的市场环境无论对于购房、者还是开发企业都是个好机会,尤其是购房者,可以多挑、多选、多对比,更容易找到合适自己的房源。

    下半年楼市 预测 房价 政策 成交 责任编辑:大盘子

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