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    来源:GO房网2019-07-11 09:24
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    在拿地成本高涨、拿地门槛提高的环境下,品牌房企转向二手地、新兴地块、并积极寻求合作开发的现象明显增多!

    这些年盐城发展突飞猛进,吸引了一批又一批品牌房企抢滩掘金。城东宝龙广场、万科悦达翡翠云台兴邦中央公园、红星爱琴海购物广场、中海万锦公馆等热盘的入市,对盐城房地产行业起到了积极地推进作用,也让盐城人民感受到了大型房企带来的不一样的居住体验和住房品质。

    近日,又一品牌房企——奥园地产,通过开发优山美地花园二期地块,抢滩盐城。奥园创立于1996年,中国房企30强,目前已形成了“体育、教育、健康、文旅、商业、电商、金融、科技”八大主题复合地产,为消费者带来高品质健康人居生活。奥园项目如何定义开发,尚未可知,但在拿地成本高涨、拿地门槛提高的环境下,品牌房企转向二手地、新兴地块、并积极寻求合作开发的现象明显增多!

    土地供应“挤牙膏”  开发门槛提高

    经历2015年疯狂供应与拿地后,土地市场逐渐归于平静。一方面,成交平淡导致库存持续升高,各大房企拿地更加谨慎。另一方面,政府减少土地供应量,减慢土地推向市场的节奏。

    此外,城镇化加速,盐城版图不断扩大的同时,主城区可开发土地资源变得紧张,越来越多地块分布在主城区外。而主城区热门地块开发“门槛”也在不断提高,比如配建成品住宅、装配式建筑、幼儿园、自持商业、配建酒店、服务中心、农贸市场等。

    土拍市场的变化,以及土地开发门槛的抬高,对开发商经济实力、运营管理、专业素养等综合实力提出了更高要求。业界人士认为,随着各板块热点区域土地市场饱和,越来越多的企业选择另辟蹊径,寻找新机会拿地补仓。“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”将成为土地开发新常态。

    土地资源有限 房企转向“二手地”

    这两年盐城土地市场收购又开发项目明显增多。大家熟知的二手地收购,有中梁收购在水一方后期地块,打造中梁首府壹号;中庚收购红和名苑首次入驻老城区,打造中庚香城云开通银云璟收购凤鸣缇香后期地块,开发两栋精装高层掘金聚龙湖商圈……热点板块可开发地块有限,房企纷纷转向二手地市场“补仓”。

    热门区域寸土寸金 房企转战新兴板块

    纵观这几年各大板块拿地情况,区域间分化明显。曾经炙手可热的城南、河东这样的热门板块,由于地价高涨、市场日渐饱和,可供出让地块屈指可数,导致一些品牌房企转战新兴板块或周边郊区,寻求发展新机遇。比如城西、城西南和高新区等三个新兴板块,这一年时间内土拍火热,“地王”相继诞生,地价记录被刷新。

    拿地门槛提高  联合开发渐成潮流

    在地价走高、土地供应较为短缺的大背景下,很多品牌房企通过合作开发的形式进驻盐城。比如万科,首次亮相盐城的项目就是联手悦达开展战略合作,开发翡翠云台翡翠国际、和翡翠书院三个项目,充分发挥各自优势实现双方共赢。融创掘金盐城的项目也是与碧桂园、中南合作,共同打造翡翠之光;弘阳、港龙选择与通银合作,联手打造城西南地王项目——观棠府;江苏国强联手城投开发凤凰汇天辰府……资源合作成为品牌房企强强联合的契机,各大企业都在积极寻求资源黏合的战略伙伴,无疑是为了增加拿地、开发的筹码。

    结语

    地价走高、开发门槛抬高,倒逼一批实力欠缺的中小房企退出市场,吸引更多一线品牌房企进驻盐城。我们期待市场良性竞争,让更多有实力开发商为盐城人提供更国际化、更多样化、更高品质的舒适之家。

    盐城楼市 土地 责任编辑:未名

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