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    来源:GO房网2019-07-17 10:38
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    下半年,各个板块城建可谓齐头并进,学校,商场、公园、交通等“加分项”各具特色。

    买房要看配套。学校、商场、医院、公园……这些“硬件”最能吸引购房者的关注。纵观盐城楼市近些年发展,城南、河东、城西南、城西、城中、城北以及高新区,六大板块齐头并进,各个板块或因新学校建成使用、或因大牌房企入驻、或因商业综合体落地等城建利好,旧貌逐渐换新颜的同时,区域潜力大幅提升、人居环境有效改善。展望下半年,各个板块城建可谓齐头并进,学校,商场、公园、交通等“加分项”各具特色。

    高新区:大型商业入驻 弥补商业空缺

    高新区,看似远离主城区,但随着青年路高架通车,世纪大道西延工程建设加速,近几年热度不断提升,吸引了中梁、中庚、通银、悦达、丰盛、奥园等品牌房企入驻,中梁盐督府悦隽时代中庚香海新时代西城逸景等品质项目云集,是刚需置业的首选圣地,也是典型的“价格洼地、价值高地”。

    目前区域内聚集了高新区实验学校、居然之家、研创大厦、BRT公交枢纽、南师大盐城实验学校、高新区实验学校、冈沟河景观带等配套建成使用,未来随着合景泰富综合体【场地平整正在招标】、大庆路西延(振兴路-冈沟河)【勘察测绘、设计服务招标】、三甲医院以及更多产业入驻,必将吸引更多人口流入。

    老城区:换档升级 住宅更珍贵

    老城区作为盐城传统的核心城区,教育、医疗、购物等各项生活配套已非常成熟除了有建军路商圈、先锋岛商圈、招商场商圈、大庆路体育馆商圈等商业配套;人民公园、迎宾公园等娱乐场所;学校、菜场、公交、银行、医院等一应俱全。

    但老城区起步早,规划落后,尽管配套齐全,面貌陈旧问题愈发突出。如今政府大力度“棚改”、全面改造人民公园、引进八佰伴和万豪酒店,加速建成盐城国贸中心(计划2020年1月竣工)……老城区面貌焕然一新。不过由于老城区寸土寸金,区域新盘数量并不多,因而像中庚香城云开、集云文泽府邸万泰时代城等优质楼盘显得弥足珍贵。

    城南板块:起步早 改善房源当道

    城南板块位于新老城区中央结合部,北接老城区、南牵南海未来城,是政府重点发展的新城。经过十余年蜕变,城南新区生活配套完善,宝龙商圈、聚龙湖商圈、新龙商圈等繁华遍地;串场河小学、聚亨路小学等名校资源丰富;南一院、南三院为居民保驾护航。

    根据规划,未来城南生活更加便捷!新龙广场新弄里8月份开业、盐渎路通榆河大桥年底建成、世纪大道农贸市场新建、光明花园农贸市场改造……美中不足的是,随着城南土地资源不足,地价不断攀高,房源价格“水涨船高”,几乎全部破万,目前在售的项目有世茂璀璨星河中海万锦公馆、万科悦达翡翠云台兴邦中央公园通银天御等,俨然成为高端居住圈层,刚需只能绕道。

    河东板块:交通加码 升值潜力巨大

    要论这些年在盐城众多板块中,哪个板块表现最抢眼,河东板块当之无愧。这里不仅集结保利、恒大、中南、碧桂园、中梁等众多品牌房企开发的品质大盘,现代服务名城的打造更是为板块加分不少。自2016年至今,河东板块成交行情一直占据盐城楼市前列。

    其实,河东板块的大热有迹可循。按照政府“南扩东移”发展策略,知名学府——亭湖高中、解放路小学、景山中学相继入驻,妇幼保健院、先锋奥特莱斯、顶好购物广场、红星美凯龙等纷纷亮相,整个区域宜居水平大大提升。据了解,河东是三期高架的“主战场”,黄海路东延、东环路高架、青年路高架工程年内通车;宝福娃幼儿园入驻德惠尚书房;新建德惠农贸市场;绿地缤纷城预计12月25日开业,盐城铁路综合客运枢纽2019年底,与盐徐高铁、盐宁高铁联络线同步建成并投入运营,还有韩风国际文化名城、智尚汽车小镇,为整个区域提供了完善的生活配套。

    城西南:配套加速完善  前景可期

    枫叶国际学校、崇礼路小学、神州路学校、恒大影城、盐渎农贸市场、润都公园、永宁汽车城、西环路高架等一系列生活配套成熟,提升城西南板块品味的同时,也让其成了置业热点区域。、

    但商业匮乏一直制约着城西南发展。为此政府积极“走出去”,引进来新城吾悦广场,计划12月14日盛大开业,与此同时,教育、交通等生活配套设施快速推进,盐都区实验小学和盐城市第一中学秋季招生;地王项目——观棠府已正式上架世纪大道西延工程年内建成……这些“加分项”如期落实,区域价值不言而喻。

    城西板块:城市新区 刚需置业乐土

    在盐城各大居住板块中,城西很让人期待。它是当下炙手可热的小马沟组团,定位为“高品质生活服务的集聚区”。 按照“建设生态宜居城西新空间”的发展要求,区域将聚焦科技创新、办公、康养、体育、休闲等产业,发展现代服务业,彰显区域功能特色。

    目前,青年路高架两旁崛起的住宅集群,青年华都通银森林公馆明新半岛花园盐渎院子通银森林红郡等热盘畅销全城,实现了无数购房的安家梦。据了解,东进路学校(九年制)年内开工;潘黄小学和初中【即鹿鸣路学校】预计年底主体竣工、西环路小学年内开工;赢得高度关注得富力科创城已经开工;饱受大家好评的盐龙体育公园火速赶工……配套完善必将引来更多房企入驻,现在正是刚需抄底时。

    城北:交通便捷 大物流发达

    6月中旬,蓝城•百禾小镇•桃李春风小镇示范区全城荣耀绽放,规划总面积约5037亩,结合盐城的田园、湿地、水系等地脉特点,打造囊括生态旅游、文化生产、人文生活三大体系的文旅田园康养小镇。城北也因为“百禾小镇”的到来而声名鹊起。

    作为盐城“物流中心”,城北汇集了白马商城、红星美凯龙(家博中心)、家家爱家居广场、义务商贸城、奥华家居城等专业市场;而新洋实验学校、新洋第二实验学校以及秋季即将招生的新洋高级中学,打破区域教育瓶颈;范公路、S234省道、北环路等主干道构造“大交通”格局,如今北环路沿线楼盘项目增多,从最西边新景华城、百禾小镇、到通银红堡庄园嘉业上郡、红星爱琴海购物广场等,吸引了不少刚需置业者青睐。

    图片来自网络

    结语

    盐城城建步伐加快,市容市貌日新月异,但细化到各个板块,分化非常明显,比如城南生活配套醇熟,但置业成本高;城西板块配套亟待完善,买房压力小。对于购房者而言,应视自身经济实力和置业需求,选择合适区域入手。

    城建 盐城楼市 责任编辑:未名

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