昔日刚需阵地,如今豪宅遍布 市区多板块“脱刚”踏上改善路-盐城GO房网
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    来源:GO房网2019-07-26 17:53
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    盛夏,除了炎热的天气在炙烤着为生活忙碌的人们,还有顶破天花板的房价以及全城难觅的小户型不断叩击着刚需的内心。

    盛夏,除了炎热的天气在炙烤着为生活忙碌的人们,还有顶破天花板的房价以及全城难觅的小户型不断叩击着刚需的内心。

    如今放眼盐城,市中心、城南、城东多个板块已“脱刚”,而城西南、城西(不包含高新区)同样作为昔日刚需阵地,“脱刚”之意也日益渐浓……

    多板块“刚性”渐褪 刚需难觅安身处

    盐城市区六个板块,数不完道不尽的繁华,却也藏着无数刚需难以启齿的心酸。

    作为盐城政治、经济、文化的中心,城中板块始终保持“高姿态”,不菲的价格一直将刚需拒之门外,再加上,近段时间建军路扩建、八佰伴和万豪酒店入驻、商业大厦改造以及范公路组团等各项利好,市中心迎来发展新契机,刚需注定要被远远甩在身后。

    而品牌大鳄云集的城东板块,在搭上高架、高铁等城建规划后,快速崛起,房价也是水涨船高,不禁让人倒吸一口凉气。

    城南板块就更不用多说了,目前板块内以高端改善型产品居多,房价基本在1万2左右,可以毫不夸张地说,刚需基本没有什么落脚之地。

    相比之下,城西南、城西板块倒是给了刚需一丝喘息的机会。不过,在小户型房源稀缺、价格逐步攀升的同时,昔日的刚需板块也随着区域发展以及板块价值的提升,逐渐褪去“刚性”,区域内不少项目同样让刚需感慨“承受不起”,可见,刚需可选择面依然较窄。

    小户型供应紧缺 改善成为市场主流

    随着二孩政策的全面放开,盐城楼市供应结构发生转变,小户型逐渐缩减,改善性产品占据市场主流。据GO房网数据统计,截至今年7月份,90平以下户型占比已缩减至2.5%;90-110平的房源环比2016年减少了13.8%。相反,110平以上的房源供应却在不断增加,主要集中在110-140多平。

    按照此情形来看,110-140多平户型是市场主力户型,该面积段户型多为三房以上设计,所以对于一些刚毕业或外地打拼的人来说,由于小面积房源占比越来越少,买房仍面临着一定的压力。

    购房者需求转变 改善型置业领跑楼市

    在刚需房源“缺货”、价格不断上涨等诸多因素影响下,购房者的购房意向、购房面积户型等需求也产生了很大变化。

    从今年上半年市区住宅成交结构图中,我们可以很直观的看到,110-130㎡区间户型,是市场成交主力户型。选择这个面积段的户型大部分为改善型购房者,而随着二孩政策的全面放开,不少购房者家庭成员发生变化,改善亦是他们的刚性需求。

    不过,小编从目前市区在售的一些热点楼盘中了解到,90㎡以下的小户型越来越稀缺,不少项目为了迎合市场需求,在户型设计上,逐步向大户型靠拢。另外,为了刺激改善型购房者入市,更有些项目将小户型价格提高,在此情况下,大户型房源性价比要略胜于小户型,所以也导致了一部分购房者进一步向改善户型倾斜。

    结语:改善房源已逐步占据主流市场,对于还没买房的刚需群体来说,能买的房源其实慢慢已被圈定,高价盘、改善盘已经是刚需远远够不着的门槛了。所以,对于刚需来说,有迫切需求的,不妨转战二手房,说不定也能碰上合适的房源。

    刚需 改善 责任编辑:一口锅

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