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    来源:GO房网2019-08-16 10:53
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    在盐城,开发商深耕某区域、成区域“地主”的状况,早在中南豪摘城南城市综合体时开始出现,而近几年这种现象愈发明显,渐成土地市场新趋势。

    “又是通银拿地,城西都快成通银的天下了……”8月5日10时许,伴随着编号20191201地块顺利出让,通银在城西成功落下七子,分别是港湾明珠港湾明珠北苑、青年华都通银森林公馆通银森林红郡东进华都以及通银20191201新地块,成为区域“大地主”。

    在盐城,开发商深耕某区域、成区域“地主”的状况,早在中南豪摘城南城市综合体时开始出现,而近几年这种现象愈发明显,渐成土地市场新趋势。

    开发商豪夺“巨无霸”地块 争当区域“领跑者”

    近年来,学习中南,绿地,万泰,一次性摘地数块的开发商也多了起来,印象最深的莫过于新城、富力、碧桂园、恒大等房企大鳄,斥巨资一次性夺地数块,打造区域大盘。

    2016年恒大转战热门区域——城南,豪摘开放大道、盐渎路交汇处3幅地,成为当年的面积地王。同样, 2018年3月新城首进盐城,一举夺得城西南海洋路板块三幅地,打造新城吾悦广场,其中商业项目——吾悦广场被坊间赞为城西南首个商业综合体,将打破区域商业瓶颈。再有前不久富力落子盐城,拿地3块,通过整体规划打造集办公、住宅、商业、教育等配套于一体的城市综合体。

    中南世纪城鸟瞰图

    富力科创城鸟瞰图

    恒大帝景鸟瞰图

    万泰时代城鸟瞰图

    对于开发商来说,“在同一区域内有多幅地块并且地块相连或相近的话,配套设施可以共享,规划设计等花费更小,降低开发成本,而且多地同时筹划,可以使自己的产品层次更加分明,有利于调整价格、销售策略以及对市场的控制。同时,大盘具有聚合效应,更容易产生较高的影响力和竞争力,成为一个区域的领跑者。

    开发商偏爱区域深耕 同一板块频拿“熟地”

    近几年,在房企拿地扩张的过程中,部分开发商透露出了他们的布局特点,那就是喜欢深耕某一区域。因为在一个区域开发过,他们对于区域的现状、规划发展、购房需求都了如指掌,再次拿地开发,便能轻车熟路,尽快筹划加推新品入市,迅速占领市场。

    比如2017年5月,保利首进盐城,拿地河东,7月河东解放路小学北侧两块地挂牌出让,保利再拿下其中一块后,对第二块地也表现出极大的兴趣,展开了激烈地争抢。再有2016年8月,中海夺了城南板块其中两幅地块(一共3块),开发中海万锦园,2018年3月该项目销售接近尾声,中海再出手,夺得万锦园东南侧一住宅地块,打造中海万锦公馆,深耕南环路板块。还有红星,2017年7月红星联手两大行业巨头,接手沿海国际灯饰城,打造苏北•红星家具建材旗舰博览中心。2018年2月,红星再耕城北,打造城市综合体——红星爱琴海购物广场,两个项目占地总面积超1200亩,成城北“大地主”。

    “集中”是这些开发商拿地的最大亮点。目前整个楼市凭借多次拿“熟地”的开发商遍布全城,除了保利、中海、红星,还有碧桂园耕耘城西南,先后开发碧桂园碧桂园凤凰城;德惠接连落两子,凭借德惠尚书房、德惠锦苑,成为河东热盘之一,通银落七子 深耕城西……这些“地主”在某一区域已有土地储备的情况下,以更高的价格在旁边拿地,既能拉升原先地块的土地价值,又能刺激市场购房需求加速释放,尽快回笼资金。

    结语

    无论是一次性拿多块地,还是多次拿“熟地”,可以规避未知风险,降低成本,提高市场竞争力,对于购房者而言,可选产品更加丰富,选择余地也更多。

    土地成交 土地市场 责任编辑:未名

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