重磅!央行发布房贷新规 10月8日后买房是赚还是亏?-盐城GO房网
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    来源:GO房网2019-08-26 15:37
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    昨天,央行发布了一条新规,关于商业性个人住房贷款利率将有新的变化!

    昨天,央行发布了一条新规,关于商业性个人住房贷款利率将有新的变化!

    这条政策在很多行业都引起了广泛讨论,新规原文内容较复杂,许多人表示没看懂,GO房网搜集了相关资料并咨询了部分银行从业人员,给大家列几个关键问题做个简单解读,看看执行新规后,大家的房贷利率将会有什么样的变化。

    新规房贷利率怎么算?

    政策原文:新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

    通俗的来说,以前房贷都有一个基准利率,现在这个基准利率被换成一个叫做LPR(市场报价率)的东西来计算。

    那么LPR这个值到底怎么形成的,我们普通老百姓可以不用搞太明白,只要记得,以后每个月的20日9点半,央行都会公布LPR,直接上网一查便知。

    政策原文:首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

    这里的相应期限,有1年以内、1-5年、5年以上,不同期限对应不同的LPR,但因为大部分人的房贷均在5年以上,因此,以下举例主要以5年以上贷款计算:

    8月20日,央行公布了5年期以上LPR为4.85%,也就是说,以前基准利率执行的是4.9%,现在执行的“新基准利率”是4.85%,二套房贷在基准利率基础上+60个基点(BP),(加60BP的意思是4.85%+0.6%=5.45% 这里的60个BP不是上浮60%,而是0.6%,100个BP就是1%)。

    政策原文:银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

    以上的首套房基准4.85%、二套房5.45%只是国家给的下限,最终到买房人手里的房贷利率,还可能存有两次加点,比如到了房价上涨压力大的城市,再加20个点,比如你到某银行办贷款,资质不算太好,再加10个点,那么最终你的首套房贷款利率就是4.85%+0.2%+0.1%=5.15%

    新规执行买房是赚还是亏

    新规执行时间是2019年10月8日,有些网友问,这个政策对我这种已买了房的有影响么?还有我这个即将贷款买房是10月8日前买划算?还是在这之后买划算?

    一句话说明央行新利率对普通人的影响,老房老政策,新房新政策。

    2019年10月8日之前已办理贷款的还按原来的贷款利率计算方式执行,没有影响。

    2019年10月8日后办贷款的,基准利率按市场情况来定,每个月可能都有变化,目前首套房是4.85%,二套房是5.45%,但这只是最低标准,不同城市不同银行会执行不一样的利率,多半是按市场行情走。

    目前盐城大部分银行首套房贷执行上浮8%、二套房执行上浮15%,据盐城市区某银行人员表示,应该还会基本维持目前的利率水平只是换了个计算方式;也有银行人员表示,具体怎么执行还再等通知,GO房网会及时跟踪,为大家带来最新贷款情况。

    新规对于盐城楼市有何影响?

    这几年房贷基准利率一直为4.9%,但这次从原来的4.9%首次变成4.85%,朋友圈有人发图表示这是银行在降息,对于房地产是利好。

    确实,单从数字来看,是有下降的幅度,但基准利率是一回事,实际利率是另一回事,根据央行新规,各地具体房贷利率,由商业银行根据LPR基准利率加点形成,这里的加点,其实就是过去的上浮,这意味着实际房贷利率该怎么上浮还是怎么上浮。

    而且这条新政发布的最开头,就明确表示要坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,确保区域差别化住房信贷政策的实施。

    所以这次房贷调整是利好楼市这样的说法并不准确。有业内人表示,预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会基本保持不变,房价上涨较快的热点地区或将有所上升,而盐城近期楼市稳定,因此此次新政对于盐城楼市应该不会产生过多影响。

    结语:后期LPR会怎么浮动还是要随着市场情况而定,目前市场普遍认为四季度LPR利率下降的可能性较大,而且,四季度有不少好的买房节点比如“银十”、比如年底正值楼盘冲量,对于有需要的购房者来说,倒是一个不错的入市时机。

    贷款利率 责任编辑:六六

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