土拍预公告|多宗“地王级”地块将被挂牌 看点全解析-盐城GO房网
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    来源:GO房网2019-09-05 18:04
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    8月底,江苏土地市场网发布了盐城市区2019年土地出让预公告。值得关注的是,这也是2019年盐城市自然资源和规划局首次发布土地预公告信息。

    8月底,江苏土地市场网发布了盐城市区2019年土地出让预公告。值得关注的是,这也是2019年盐城市自然资源和规划局首次发布土地预公告信息。

    此次预公告共披露了7幅地块,主要涉及城南、盐渎、城东区域,总用地面积约55万方,地块地理位置都比较优越,看点很多。

    地块解析:1号地块位于这几年被热捧的城东景山板块,教育资源丰富,周边品牌房企汇聚,曾诞生过多个地王项目,如保利紫荆公馆拿地单价9890元/㎡;恒大悦澜湾的拿地单价9550元/㎡,这块区域最近一次挂地是在2018年9月份,挂出的20181701地块,位于目前地块1的西侧,当时的起拍价8285元/㎡,起拍楼面价4583元/㎡,不过很可惜,最终是以流拍告终。这两年,景山板块土地一直无新供应,主要以去库存为主,碧桂园珺悦府、悦达汇文苑已去化结束,德惠锦苑、保利紫荆公馆等新一批楼盘也到了销售的后半程,该板块可以说还是亟待有新的血液注入,未来1号地块的挂牌应该不至于出现流拍的结局。

    地块解析:2号地块位于城南南环路板块,也是一个品牌房企云集的区域,周边有万科悦达、中海、世茂、碧桂园、中梁、金辉等。最近一次土拍是在2018年8月,世茂摘得20181401地块,成交单价11250元/㎡,楼面价5625元/㎡,为底价成交,挂牌起始价较高,而在2号地块西侧的万科悦达翡翠云台项目,当时的成交价13620元/㎡。值得注意的是,该地块规划要求商业服务业设施占总计容建筑面积不小于35%,地块出让后或可丰富该区域的商业配套。

    地块解析:3号、4号地块是这次土地出让预公告中最大的看点,两幅耿伙拆迁入市地块,一小本部+中盐中两名校学区加持,加上盐渎板块的稀缺地段,地理优势堪称绝版。此前拍出的盐渎板块的中海天钻项目,土地成交单价26750元/㎡,楼面价13375元/㎡,创下了盐城乃至整个苏北的地价记录,这块地和两名校的距离更近,周边的二手房也是一直占据着盐城房价的塔尖位置,鉴于它们的绝版位置,未来的土拍应该是一个“地王”级别。

    地块解析:5号、6号、7号地块均位于开发区板块,这一年多的土拍市场,河东开发区风生水起,土地供应增多,入驻的房企也越来越丰富。

    6号、7号地块,临近盐城市第三小学,北侧为馥桂名居项目,目前参考房价8300元/㎡左右。5号地块周边小区稀少,不过地块占据了盐渎路这条主干道位置,盐渎路通榆河大桥即将通车对于该地块的交通也具有一定利好,目前开发区的地价最新记录位于5号地块的北侧,为今年6月刚被摘得的世纪新城地块,成交单价7224元/㎡, 成交楼面单价3612元/㎡。

    结语:今年土拍市场还是比较平静的,虽有品牌房企拿地,但也是蜻蜓点水般,因为出让的不少地块都位于新兴板块,还包含一部分安置地块,而此次土拍预公告不乏热门区域,这几块地的挂牌出让或能为后面的土拍市场激起阵阵涟漪,让我们拭目以待。

    土拍 责任编辑:大盘子

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