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    来源:GO房网2019-09-26 14:20
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    自2018年以来,楼市开始回归理性,闭着眼买房也能升值的时代已过,市场的变化,让不少正在购房的人感到迷茫,当前这个多空交错的博弈期,是一个买房机会,但如何买却成了问题。

    记得2017年,本网站对于房价走势做过一次统计,一年多的时间,各个楼盘房价全线上涨,无一例外,早期买房子的人多多少少都赚了,可如今再统计已不再是当年的形势。

    自2018年以来,楼市开始回归理性,闭着眼买房也能升值的时代已过,市场的变化,让不少正在购房的人感到迷茫,当前这个多空交错的博弈期,是一个买房机会,但如何买却成了问题。

    针对股票,巴菲特曾对投资人说过这么句话“当大潮退去,才知道谁在裸泳”,用在楼市这句话同样适用,楼市横盘就好比退潮之后,各个楼盘的价值高低方能显现。

    回顾这一年多来,盐城房价虽然整体平稳,但细究具体楼盘,有涨有跌,且上涨的幅度也是高低不同,一般来说,楼盘在一段时间内房价涨幅多少往往能展现出该项目的升值潜力,GO房网整理了各大楼盘最新的房价走势情况,大家买房倒可以作为一项参考。

    注:以上房价为电话采集的售楼处对外报价,仅供参考,实际价格以现场口径为准;对比房价主要为同一类型产品,部分新盘或同类型产品暂时无加推的楼盘未作统计;区间报价被折中取值;未作特殊说明的均为高层或小高层价格。

    说到买什么房子升值,总要重复“地段”这个词,房子具有的地段优势越多,房子的升值潜力就越大,有网友会说你讲了一句废话,“我也知道买房要看地段,可是什么才叫好的地段,从上面的表格可以看出,房价上涨幅度大的几个楼盘一般会有这几个地段优势:

    一是文教区,因学校资源,房价一路腾飞的楼盘比比皆是,上次统计结果中德惠楼盘就是最典型的例子,房价涨的最多,这次也不例外,锦盛豪庭和盛世明都都占据了房价上涨幅度排行前位,跟它们周边教育资源丰富有很大的关系。

    锦盛豪庭项目周边格林幼儿园、盐渎实验学校、盐中康居路校区三校环绕,并且,城南学区房的日渐告罄铸就了楼盘的稀缺性,因此从去年以来,城南很多楼盘都已停涨,锦盛豪庭却一枝独秀,连连加价,依然很热销,每每推盘去化都较快。盛世明都对面即是城西南重点学校盐都区实验小学和盐城市第一初级中学,从规划到建设入学,盛世明都很抢手。

    二是政府制定规划发展的区域,比如曾经最火热的城南。跟着政府规划,区域将来会有诸多红利可以享。当时的房价洼地,未来很有可能具有更大的升值空间,比如这两年新兴崛起的城东开发区板块和城西高新区板块,代表楼盘如馥桂名居、荷塘月色、尚海滩洋房等,在这一年半时间,房价上涨幅度也较大。

    另外品质小区升值空间也较大,现在的人生活观念发生了一定的改变,不再只是简单的居住,还要住的舒适,这里的品质涉及到方方面面比如物业、小区的环境等等,悦珑湾是盐城有着较好口碑楼盘之一,目前销售到四期,房价也有一定幅度上调。此外品质小区还有良好的人文环境和圈层氛围,这也是楼盘价值的一个重要部分,比如世茂璀璨星河,前期在售的叠墅、E墅、Yang房产品均为城市中坚客户打造,尤其叠墅、E墅产品销售火爆,去化较快,如今叠墅已加推至最后一栋,在报价上也比前期要贵一些。

    以上的表格大家可以作为一种参考,但不能当作根本依据来决定,价格均是售楼处对外报价,有营销策略的因素在里面,比如高开低走,比如尾盘跑量等等,具体情况具体分析,总而言之,房子还是早买早划算,看准了就可以下手。

    市场行情 房价涨跌 责任编辑:大盘子

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