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  • 三季度新房成交环比上涨5.8% 土地市场秋意十足

    来源:GO房网2019-10-21 08:43
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    伴随着“金九”的结束,2019年第三季度也落下了帷幕。回看三季度盐城楼市,7月新房市场淡季不淡,8月迎来短期降温,后随着销售旺季来临,9月份上演翘尾行情,总之,未知与挑战并存,市场从未止步。

    伴随着“金九”的结束,2019年第三季度也落下了帷幕。回看三季度盐城楼市,7月新房市场淡季不淡,8月迎来短期降温,后随着销售旺季来临,9月份上演翘尾行情,总之,未知与挑战并存,市场从未止步。

    与此同时,三季度的土地市场也出现了微妙的变化,土地断供,市场“秋意”尽显……

    三季度楼市总成交环比上涨5.8%,住宅却小幅下滑

    2019年第三季度盐城市区商品房共成交8398套,成交面积约102.4万方,环比2019年第二季度上涨5.8%。其中住宅共成交6521套,成交面积约83.2万方,环比二季度下滑2.4%。

    根据今年三季度楼市表现:7月,本是楼市的传统淡季,但在首套房贷款政策相对宽松、楼盘优惠力度较大的前提下,积压的刚性需求以及部分改善性需求持续得到释放,据统计,7月市区新房共成交2926套,成交面积 34.3万㎡,其中新建住宅成交2334套,成交面积29.6万㎡。

    相比7月份的淡季热销,8月份市区楼市表现就没那么可观了。盐城市区新房市场总成交2304套,成交面积28.2万方,环比下滑17.9%。住宅成交1890套,成交面积23.8万方,环比下滑19.5%。可见,无论是总成交还是住宅销量均出现一定程度的回落。

    作为第三季度的黄金销售期,金九在后半程出现翘尾行情,市场终于迎来一丝旺季现象。楼盘频繁推新,开盘即售罄现象再现,其中百禾小镇、香城云开两大纯新盘都在月底上阵,好生热闹。9月份楼市总成交2884套,成交面积36.7万㎡;住宅成交2297套,成交面积29.8万方。

    2019年三季度住宅销量排行榜

    三季度土地市场冷清 多地块系安置用地

    随着9月23日河东开发区一宗商住地块被盐城星展房地产开发有限公司拿下,今年三季度盐城市区宅地市场的成交额最终被定格在了18.57亿元。

    这个数字,相比2018年去年同期下滑了4成,与2017年相比,更是跌落76.8%。

    首先让我们回顾三季度盐城土地出让历程:

    8月5日,沉寂近一个多月的土地市场迎来了下半年的首场土拍,位于位于东进路北、宝兴路西侧,最终被通银底价成交,成交单价7936元/㎡,成交楼面价3607元/㎡,这也是三季度土拍成交楼面价最高的地块。

    随后8月底接连4场土拍,涉及城北、城西、城东三个板块。其中位于城东的一宗商品房、安置房混合地块 ,被盐城东泰房地产开发有限公司以成交价1120元/㎡竞取。

    位于城西和城北的两宗安置房用地,分别被江苏开乾安置房建设有限公司和盐城兴北实业投资有限公司摘牌,以成交价2282元/㎡ 和 1468元/㎡摘得。

    8月30日,位于开创路东、鹿鸣路南侧一宗面积约5.6万方的安置房地块被盐城市城开置业有限公司以成交价2302元/㎡,该地块溢价率为17.14%。

    土地供应紧缺,土拍市场再次沉寂,直到9月23日,位于城东板块东环路与嫩江路交界西北侧一商住用地,经过31轮竞价,最终被盐城星展房地产开发有限公司拿下。

    2019年三季度盐城市区土地成交情况

    三季度市区一共成交了6宗地块,其中有4宗地块涉及安置房,这也从侧面反映了目前在棚改的大力推行下,安置房用地供应更为迫切;另外,在三季度土地成交的房企名单中,未见大牌房企身影,想必在整个楼市环境尚不明朗的状态下,大牌房企经过多方考量,对于非热点区域的地块不敢贸然出手。

    银十楼市热闹开场 后市值得期待

    金九房企的密集推新,也给了银十一个热闹的开场。据本网调查,今年国庆期间,市区各大项目认购情况较佳,房企开启积极抢跑模式,迅速带动需求入市。

    据不完全统计,10月预计有18盘推新,超1500套房源入市,其中还有中船翠湖名邸、金辉优步花苑两纯新盘首开;再加上10月底秋季房博会的召开,届时一大批房源、各种折扣优惠轮番上演,购房者又迎来买房好时机。

    此外土地市场也传来好消息,久违的城南板块终于挂出新地,而且该地块就位于荣悦华府西侧,万科翡翠云台东侧,至于这宗地块能拍出怎样价格,11月份见分晓。

    接下来除了城南,城东经开区日前也发布了3宗纯住宅用地拟出让信息。其中有两宗地块就位于盐城市第三小学东侧,而该地块南侧为北师大盐城附属学校初中部+高中部校区,可以说教育资源配套十分齐全了;该地块距离城东宝龙广场也较近,而城东宝龙广场据说会在明年年底前开业,所以这两宗地块届时或将迎来多家竞价的局面,就让我们一起静候佳音吧!

    四季度作为全年之中最重要的冲刺阶段,不论是楼市方面,还是土市方面,都将火力全开,给这一年画上圆满的句号。眼下,盐城各大房企也在积极发力蓄客,各种暖场活动吸引人气、加大促销力度、推盘走量,后市值得期待。

    三季度 销量 土地 责任编辑:一口锅

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