全市唯一!聚龙湖商务区获省级“优等生” 区域写字楼租金曝光-盐城GO房网
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    来源:GO房网2019-10-30 08:40
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    随着城市地不断发展,盐城的写字楼价值在不断提升,但是不同的项目需求差异却很大,有些项目空置率高,有些项目却供不应求。整体来说,盐城的写字楼市场还处在亟待去库存阶段

    “房住不炒”的调控方向使得投资客从住宅慢慢转向商用物业,这几年,随着城市地不断发展,盐城的写字楼价值在不断提升,但是不同的项目需求差异却很大,有些项目空置率高,有些项目却供不应求。整体来说,盐城的写字楼市场还处在亟待去库存阶段。

    盐城写字楼市场现状分析

    在“城市向南”开垦拓展进程中,除了住宅项目不断丰富外,综合体的开发大量涌现,在这样的格局下,写字楼的放量在所难免,尤其是在2012年以后,金鹰天地广场、中南世纪城、中远世纪城、宝龙广场等一批项目的写字楼房源集中入市,后面的四五年时间,写字楼产品一直保持着持续充沛的新增供应,市场需求不可能如供给一样放量暴涨,这样一来,盐城的写字楼市场空置率越来越高,去库存成为当务之急。

    2016-2017年盐城的住宅市场进入了一场狂欢,但写字楼供应量却大幅削减,从年均供应40多万方体量一下子减少到13万方,写字楼开始走向漫长的去存之路。这两年,市区在售的写字楼,有些价格早已比肩住宅,再加上商用性质的产品首付最低在50%,在这种情况下,很多人觉得投资写字楼不如投资住宅。而且商业的扩张、分流的人气、同质化的产品、不温不火的运营也让许多投资客对于写字楼更加保持着审慎的态度,因此,这两年写字楼的成交量一直处于低位,年去化量仅有10几万方。

    注:由于市面上出现的写字楼产品即可办公、也可用来商住,所以下述文章中提及的写字楼均包含公寓类产品。

    当然了,像那些地段好、品质高端、物业服务好的写字楼仍会被热捧,比如城南聚龙湖商务区的写字楼项目。

    聚龙湖商务区全市唯一获评省级“优等生”

    近日,2018年度省级现代服务业集聚区(示范区),综合评价成绩出炉聚龙湖商务集聚区,在全省57家服务业集聚示范区排名第8,成为全市唯一入选,省级现代服务业集聚区(示范区)。

    聚龙湖商务集聚区位于盐城市盐南高新区内,规划面积3.12平方公里,区域内先后建成国际创投中心、华邦国际、紫薇国际广场、凤凰汇广场、金鹰天地广场等一批甲级写字楼,还有目前尚在建设中的金融城二期项目,亦是市委市政府打造长三角北翼金融高地的重要平台,建成后将有超过百家的总部型企业、金融机构、服务型企业入驻其中,整个项目将成为融合金融、办公、生活、休闲、娱乐、文化等功能于一体的综合城市化区域。

    同时,区域内还整合文化艺术中心、海洋馆、欧风花街等城市资源,可以说整个聚龙湖商务集聚区是目前最具投资力的区域。

    聚龙湖商务区写字楼租金领衔全市

    随着优质写字楼不断“落子”聚龙湖,加之其坐拥城南黄金地段的绝佳优势,2019年,聚龙湖商务区内仅金融城一个项目成交量就占到全市写字楼销量近40%。可见该片区已成为众多企业布局的主战场,也是许多投资客最青睐的投资对象。

    而从写字楼租金来看,在盐城众多的商务区中,聚龙湖板块写字楼需求最“旺”,价格也偏高,每日租金基本在1元/㎡以上,金融城写字楼租金甚至已达到2元/㎡以上。相比市区其它板块,聚龙湖商务区租金这两年一直领衔全市。

    编后语:

    随着写字楼市场不断发展,相信原来那种没有特色、也没有物业管理的写字楼,将被市场逐步淘汰,所以,对于开发商来说,开发写字楼项目,一定要争取做到与众不同、不光光是硬件,而且软件也要跟得上。而对于购房者来说,投资写字楼远比住宅要复杂的多,售价、租价、地段,服务、配套等多种要素都要考量,而且还需要做好长线准备,这就看大家的眼光和耐力了。

    写字楼 聚龙湖商务区 责任编辑:一口锅

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