江苏两城市试点新房强险 盐城离此还有多远?-盐城GO房网
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    来源:GO房网2019-11-05 08:33
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    外面下大雨家里下小雨;墙面渗水;楼体断裂……近年来盐城各大小区从欢喜交房演变成激烈维权事件屡见不鲜。那么,业主的权利究竟如何才能得到保障,有没有办法让买房人不再因为房屋质量问题而大动干戈?

    外面下大雨家里下小雨;墙面渗水;楼体断裂……近年来盐城各大小区从欢喜交房演变成激烈维权事件屡见不鲜。那么,业主的权利究竟如何才能得到保障,有没有办法让买房人不再因为房屋质量问题而大动干戈?

    答案来了,

    它就是建筑工程质量潜在缺陷保险

    什么是工程潜在缺陷?

    工程质量潜在缺陷,是指建设工程在竣工验收时未能发现的,因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等质量原因造成的不符合施工图设计文件、工程建设标准和合同要求,并在正常使用过程中暴露出的工程质量缺陷。比如建筑物漏水、裂缝、倾斜等。

    简单点说,就是新房交付后出现保险提及的质量问题,业主可向保险公司进行索赔。

    不过,购房者需要注意的是,这份保单是有期效性的,业主只能在交房之日起的6个月或1年(合同规定时间)内发现工程存在保险范围内的质量缺陷,可以向保险公司提出索赔申请。

    上海、北京、无锡多地已进行试点

    事实上,工程质量潜在缺陷保险(以下简称“缺陷保险”)并不是最近才提出的,早在2005年,原建设部和保监会下发《关于推进建设工程质量保险工作的意见》,其中就鼓励各地试点“缺陷保险”。

    据了解,上海于2012年起,将保险机制引入建设工程质量风险管理体系,试点推行了住宅建设缺陷保险。随后在2017年,深圳市福田区,明确要求在福田区政府投资代建项目中也将引入缺陷保险。紧接着在2019年,北京、无锡、江阴先后也成为试点城市。

    远的不谈,咱们先看看江苏是如何进行试点的:

    今年5月16日,无锡市缺陷保险试点启动,由太平洋财产保险、中国大地保险参与共保该市首单项目,保险标的为万科观湖礼著。

    缺陷保险由建设单位向保险公司投保,受益人是房屋的中小业主。对由于工程竣工时未发现的工程设计、建筑材料、技术缺陷等导致的后续使用过程中产生的质量缺陷问题,包括小到墙体裂缝、墙面渗水,大到楼体断裂、楼体塌陷等,房主可以直接向保险公司报案,由保险公司提供资金并介入后续维修处置工作。

    此次无锡首单缺陷保险业务的顺利落地,也是该市在建筑工程领域引入商业保险机制解决工程质量问题的一次有效尝试。

    继无锡首单成功落地,时隔4个月,“缺陷保险”第二单又在江阴顺利签约。此次保险标的仍为万科旗下项目万科江阴都会,签约方为江阴睿科房地产和中国太平洋财产保险江阴中心分公司、中国人民财产保险江阴支公司。

    据悉,“缺陷保险”的保险责任赔偿期间是从建设工程竣工验收通过之日起2年后开始计算,主体结构的保险责任赔偿期为10年,防水、保温工程的保险责任赔偿期为5年,装修工程的保险责任赔偿期为2年。

    而且保险公司还聘请独立于建设方主体外的第三方——TIS机构,自保险合同生效后,对建筑工程的设计、施工的各个环节的质量把控,减少质量问题的发生,提高建筑工程质量,减少房屋维修中的纠纷。

    当施行缺陷保险后,业主在发现有工程质量问题后可直接向保险公司提出,由保险公司派员现场核实,确定责任方归属,若属于保险赔付范围,可直接赔付,缩短维修流程,减少纠纷的产生。

    缺陷保险制度利用保险公司的风险管理专长,将风险管控引入建设过程,在“事前、事中”进行监控,将隐患消除在“未然”,此模式对推动建筑业的转型发展,提升住宅工程质量水平,防范和化解工程质量风险,保障住宅所有权人的权益均有重大作用和意义。

    缺陷保险何时推开盐城房地产大门?

    缺陷保险在国内发展时间不长,体系尚不成熟,目前还未在全国大范围推广应用,但是在国家政策的鼓励和推动下,部分一二线城市已先行试点。

    那缺陷保险制度何时能推开盐城房地产大门呢?

    首先,盐城房地产市场近两年表现冷淡,大部分开发商仍面临业绩达标的难题,如果在此情形下强行要求对开发商或建筑方对建筑工程质量进行投保,一些小房企恐难支撑。另外,目前盐城各大保险公司对于建筑质量也未建立起风险评估机制,对质量潜在缺陷风险的认识不够全面,尤其在无成熟经验可循的情况下更是难以开展。

    其次是引入的风险管理机构在实际运行中,较难保证技术检查服务的独立性,因此无法客观地评判是否做到公正、公平。所以这项新政真正实施起来,难度很大,目前只能通过部分城市进行试点,汲取经验,逐步完善相关法律法规的建立。

    结语:这几年业主维权事件此起彼伏,作为广大购房者,迫切希望这项新政能早日落地盐城,并从根本上解决“交房即维权”这个楼市痼疾,也让每一个购房者从此能够安安心心买房。

    维权 房屋质量 保险 责任编辑:一口锅

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