中海19.24亿元拿下耿伙两地-盐城GO房网
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    来源:GO房网2019-12-27 14:09
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    今天,市区迎来了本年度最为重头戏的一场土拍,备受关注的耿伙组团地块竞价多轮均被中海一举拿下。

    今天,市区迎来了本年度最为重头戏的一场土拍,备受关注的耿伙组团地块竞价多轮均被中海一举拿下。

    其中20192401地块占地5.02万方(约75.34亩),容积率≤2.4,计容总建面12.05万方。规划为居住用地,商业比例4-5%,商品住宅户型面积须≥90平。最终被中海以13.34亿元摘取 ,成交单价26568元/㎡,成交楼面价11070元/㎡,溢价率 22.2%。

    20192401地块须配建1500平农贸市场、2000平的街道办公用房、3600平的社区用房和,不少于200个机动车位的社会公共停车场。

    20192402地块占地3.37万方(约50.48亩),容积率≤2.7,计容总建面9.09万方。规划为居住用地,商业比例2-3%。项目主要为安置房,安置房面积为8.2万方,安置房户型70、90、110、130比例分别为26%、27%、22%、25%,安置房回购价12300元/㎡,非机动车库回购价4500元/㎡。

    被中海以5.9亿元摘取 ,成交单价17593元/㎡,成交楼面价6516元/㎡,溢价率15.62% 。

    两块地均为耿伙拆迁入市地块,一小本部+中盐中两名校学区加持,加上盐渎板块的稀缺地段,地理优势堪称绝版。此前拍出的盐渎板块的中海天钻项目,土地成交单价26750元/㎡,楼面价13375元/㎡,创下了盐城乃至整个苏北的地价记录,目前项目售价25000元/㎡左右(具体以一房一价)。

    这块地和两学校的距离更近,周边的二手房一直占据着盐城房价的塔尖位置,这次虽然未打破天钻的地价,但是鉴于它们的绝版地段,拍出如此高价也是情理之中。

    值此之际,回顾一下2019年的土拍市场,今年的土拍市场不像去年有优质地块遭遇流拍的现象,除了年初1块商业用地流拍外,其余均被成功拍出,但是土地价格越来越高,今年房企拿地仍然比较理性谨慎,但类似于耿伙这样的稀缺位置,争夺依然激烈,20192401地块报价122笔才被成交。而与之相伴的房价市场仍然会保持相对平稳的态势。

    新地王 责任编辑:胖多余

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