又到年尾收房季 这些事项请注意-盐城GO房网
地图搜索
  • 楼市新政
  • 地产招聘
  • 高清组图
  • 又到年尾收房季 这些事项请注意

    来源:GO房网2020-01-02 10:01
    我要评论

    在这个买房不易的年代,对于已经买了房的朋友来说,顺利拿房是一件可喜可贺的事情! 值得一提的是,那些早在一两年前就已经置业买房如今又即将迎来新房交付的业主们,可谓是人生的大赢家了。到年底,又有一大批新业主将会加入人生赢家的行列。

    (网络图)

    在这个买房不易的年代,对于已经买了房的朋友来说,顺利拿房是一件可喜可贺的事情!

    值得一提的是,那些早在一两年前就已经置业买房如今又即将迎来新房交付的业主们,可谓是人生的大赢家了。到年底,又有一大批新业主将会加入人生赢家的行列。

    经过了一段时间的等待,业主终于拿到心心念念的新家,这个时候的那种欣喜、激动的心情也会被时间酝酿的更加深切。 

     

    部分楼盘交房实景图

    对于已经购买房子的人来说,何时交房?是否能准时入住?就是一个很重要的问题了。据GO房网不完全统计,近期有钱江绿洲嘉业上郡中南熙悦荣润麒麟府通银森林公馆等楼盘陆续交房,今年年底和明年迎来交房高峰,大概有70来个项目将在今年年底和明年完成交房,城东、城南楼盘交房较多,具体的数据详见:盐城最新交房一览表 超60盘年底或明年交付!

    在收房之喜的同时,对于收房的流程,收房时候的注意点,相信各位业主们肯定存在着很多疑问。在此,小编特意总结了一张交房流程图及详细的交房的注意事项,为各位网友提供一份安居参考。

    交房流程

    交房大致流程如下:

    交楼通知书→出示合同、收据、身份证件→查看入伙资料→实际验房→签署房屋验收交接表→收取相关费用,签订相关协议→办理入住手续,领取钥匙。

    (网络图)

    交房注意事项:

    1各种资料要齐备

    业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。

    2与开发商共同验收新房

    一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。

    3签收房文件时“留一手”

    一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。

    4仔细查看《备案表》

    按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。

    5未收房不应提前缴费

    一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。

    6发生面积误差怎么办

    在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

    7先验收后交房

    某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署入伙协议书,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

    现场验收具体内容:

    1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;

    2.房屋质量是否合格、门窗是否与合同约定相符;

    3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;

    其他合同中约定的项目做得如何。

    以上内容验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。注意:签署房屋交接书一定要慎重、慎重、再慎重!因为一旦签字确认,之后出现问题,想解决会更难!

    以上内容就是小编为您整理的新房交房注意事项,新手交房必读,希望这些内容能在您收房时帮助您少走弯路,让您的买房之路更加舒心平坦。

    交房 新房 责任编辑:小鬼

    网友评论

    文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议

    条评论

    全部评论

    / 我的评论

    最新  /  最热

    查看更多评论
    大家都在看
    房产要闻
    新闻聚合
    热点专题
    楼盘热评榜
    1 8547条点评
    2 7412条点评
    3 6123条点评
    4 6017条点评
    5 5879条点评
    6 5423条点评
    7 4912条点评
    8 4312条点评
    9 4063条点评
    10 4051条点评