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  • 2019盐城土地市场共成交257万方 成交金额138亿元

    来源:GO房网2020-01-08 08:04
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    随着12.27日耿伙两宗地块被中海地产竞得,2019年土拍市场被画上圆满句号。

    随着12.27日耿伙两宗地块被中海地产竞得,2019年土拍市场被画上圆满句号。

    时光稍纵即逝,回首2019,一切历历在目……从年初桃李春风落户城北,到奥园地产接手优山美地,再到富力、仁恒、香港佳源等项目先后落地,盐城楼市又迎来多家新晋房企的加入;除此以外,在2019年的土拍大战中,通银、金辉、中海、兴邦、盐城星展等各大房企也纷纷斩获新地块。

    2019土地成交257万方 环比上涨33.9%

    据统计,2019年全年市区共成交土地30宗(包含商住、住宅、商业地块),土地总成交面积约257万方,环比上涨33.9%;总成交金额约138亿元,环比上涨56.4%。

    2019年盐城土地市场跌宕起伏,下半年一度出现“断供”现象,导致7月、10月份的土地市场异常冷清;而年末多个地块密集加推,其中作为重磅压轴的两宗耿伙地块,更掀起了激烈的土拍争夺战,最终被中海地产分别以楼面价6516元/㎡和11070元/㎡收入囊中。

    此外,在成交面积和成交金额方面,虽然2019年土地成交总面积达近4年新高,但成交金额并未刷新2017年土地成交额,这也从侧面反映出,2019年整体市场还是表现的比较理性冷静,另外今年的供地大部分集中在新兴板块,地价相对偏低。

    城西南喜迎富力加盟 城东再上土拍热搜

    从区域成交方面来看,城西南共成交土地总成交面积约93.9万㎡,在2019年土市中,是成交面积最多的板块;而这其中仅富力科创城项目占地面积就有83.2万方。除了富力进驻城西南,2019年上半年,通银以楼面价4680元/㎡,夺得观棠府地块,成功刷新该板块土拍成交单价记录。目前,该项目建面约98-138㎡房源正在热销。

    如果说2019年上半年的焦点在城西南,那么下半年一定是城东无疑了。

    下半年,城东经开区火力全开,尤其在12月份,多场土拍都与城东经开区密不可分,其中盐城星展分别拿下涌鑫中心南侧地块、馥桂名居东侧两地块;四川圣桦地产首进盐城,摘得亭湖区实验学校东侧两地块;欧堡利亚联合世纪新城底价竞得嵩山路西、盐渎路北地块……

    纵观2019年的一场场土拍,区域间分化愈发明显。比如先前较为热门的城南板块,由于近几年开发热度高,土地市场渐趋饱和,目前南环路以北已无多少可供出让的地块;还有城东板块青年路高架两侧,也是近两年土拍中关注度颇高的区域。

    眼下,随着各大房企的入驻,这些优质地块都已开发殆尽,所以在此情形之下,一些新兴板块开始在土拍中崭露头角,比如今年的城东经开区。

    新地块开发“提速” 品牌房企继续抢滩市场

    2019年,在“房住不炒”的总基调下,房地产行业总体稳中趋缓,即便不少房企迫于楼市环境下行的压力,放缓投资节奏,但从外来房企入盐拿地的情况来看,品牌开发商依旧积极抢滩盐城市场,而且不少房企都在加速新地块的开发,比如2019年成交的百禾小镇、金辉优步花苑、观棠府、中庚香城云开等地块,目前都已进入销售状态;还有昕悦府、富力科创城虽然目前尚未开盘,但也是动作频频。

    岁末年初,楼市还传来红星地产进驻城东的消息,而目前红星在城东仅有个商业地产红星美凯龙,此次再布局城东,想必会带来更好的作品。

    在品牌房企的加速布局下,2020年盐城楼市又将迎来哪些变化,不妨让我们一同期待!

    附:2019年度盐城市区土地成交详情

    土地市场 2019年 责任编辑:一口锅

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