2020,盐城楼市将会这样走!-盐城GO房网
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    来源:GO房网2020-01-13 09:01
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    前一段时间,笔者晚上走青年路高架回家,看着两侧标志性建筑华灯璀璨 ,夜景流光溢彩,突然想起第一次去上海,那种大都市的繁华如今在盐城也有了一种似曾相识的感觉。

    前一段时间,笔者晚上走青年路高架回家,看着两侧标志性建筑华灯璀璨 ,夜景流光溢彩,突然想起第一次去上海,那种大都市的繁华如今在盐城也有了一种似曾相识的感觉。

    高架夜景 · 图片来源于盐城发布

    回首这一年,盐城的城市面貌又有了日新月异的变化,三期高架通车,眼看立体交通编织成网;盐城站运营,我们正式驶入高铁时代;综合体争相落地,新商圈繁华初现......当然,城市的发展离不开房企的开拓与深耕,那么在这即将结束的2019年,盐城的楼市又有哪些收获?

    回首2019

    市  场

    流年似水,时光飞逝,犹记得18年在向19年过渡之时,许多人预测,19年的楼市将进入冰冻期,确实,根据楼市三年左右一周期的规律,2019理应是楼市冷静的一年,可是说了近一年的横盘,盐城楼市最后的表现并没有那么糟糕,近2.5万套,315万方的住宅总销量,也足以媲美2017、2018两个楼市高温年。(注:以下图表数据仅供参考)

    图片来源于GO房网数据中心

    同时,这一年楼市的供求格局也发生了可喜的变化,全年住宅用房入市面积约350万方,虽同比减少近28%,但供需比维持在1.1左右,是一个比较均衡的状态。不过因为前两年一直处于供大于求的局面,因此未售房源量维持在330万方左右,各大板块最快的去化周期也要10个半月,不断上升的库存压力依然存在。

    图片来源于GO房网数据中心

    另外值得注意的是,在2019年的买房浪潮中,“改善型住房”需求呈现出前所未有的旺盛势头,中大套型住房消费继续升温,高品质住房广受欢迎。全年120平以上的户型成交量占比51%,首次卖过中小套型,可见盐城人的购房不再只局限于基本的居住需要,越来越多的购房者还希望有更宽广、更私密、更具多功能的空间。

    图片来源于GO房网数据中心

    房  价

    房价不仅是业内,也是平常老百姓都绕不开的话题,和朋友聊到买房,会听到这么一句话,现在的房子哪有什么人在买,细细想来,为什么会造成朋友有如此的印象,可能还要看放在什么样的情境,如果和出现了“日光盘”的前两年相比,那似乎买房的人真的少了,但你是否发现,这一年很多项目诸如中南、恒大帝景、金辉优步水岸、钱江绿洲、保利紫荆公馆、翡翠国际等又慢慢的和大家说上了再见,数据是最能说明事实的,2019年盐城市区房价已达10606元/㎡,每个月似乎看不出太大变化,但确确实实这一年相比2018年的房价又涨了8.32%。

    图片来源于同策咨询数据报告

    有人会问,房价已经这么高,都是什么样的人在买房?棚改的拆迁户或是一个大的购房需求,早在几年前,旧城改造就被提起,可从没有像这两年大力度开展;另外只要城市化的进程还在推进,那么购房需求就像是田里的韭菜,割了一茬会长出新的一茬,即使房价居高,也总会有刚需能倾尽全家之力,挤入购房大军,改善就更不必说,二胎的放开、住房消费的升级,都在左右着大家的买房决定,因此能够支撑起楼市的购房需求还是存在的。

    土  地

    2019年的土地成交总量虽说多于2018年,但整体热度有所不及,除了金辉、中海,不少深耕在盐的品牌房企并没有拿地,当然这一年同样也有收获,富力落地、香港佳源、四川圣桦首入盐城、耿伙地块的成功出让等等。

    图片来源于网络

    因为棚改的大力开展,2019年还迎来了多宗安置房地块的供应,而且相比商品住宅用地,有些地段好的安置地块还产生了比较高的溢价,摘牌企业也不再只局限于平台公司,2019年就有兴邦、中海等房企拿了安置地块。

    除此之外2019年的土地出让还出现了新的趋势,成品房的开发建设不断加强。按照国办发[2016]71号文件要求,我市进一步推进装配式建筑发展,明确在2019年实现新建成品房比例达到25%以上,到2020年,成品房比例达到30%以上,因此2019年,不少出让地块设计要点都规定了成品房建设比例,未来盐城或也将走进成品房交付的时代。

    政  策

    2019年一刀切式的“国字号”调控已逐渐被放弃,取而代之的“因城施策”加速落地,不过国家的宏观政策这一年大方向仍是“稳”字当头,因此对于盐城楼市没有产生直接的影响。

    图片来源于网络

    倒是从地方看来,很多城市对于楼市松了绑,而其中大多数与人才政策有关。殊不知,这一年全国各地都在上演着一场如火如荼的“抢人大战”。不谈远的,看看盐城周边城市,苏州、南京、南通、无锡、常州都为人才开了绿灯,或真金白银发补贴,或降低购房门槛放松人才落户。

    图片来源于网络

    而盐城,这样的人才竞争在各区也进行的暗流涌动。19年6月,经开区在购房、租房、就业、子女教育等多方面制定了补贴政策,随后城南、盐都区也开始跟进,对于人才购房都进行了不同程度的奖补,一个区的人才政策或不足以给楼市带来太大的影响,但是各区同时加入到引进人才的队伍,那么对于房地产来说便是一个利好。

    预见2020

    接踵而至的2020年,在“房住不炒”的政策大背景下,盐城外部有长三角区域一体化和江苏沿海发展两大国家战略叠加的机遇,内部有众多基建工程的加持,以及盐通、盐宁高铁通车在即,盐城楼市又会迎来怎样的新机遇?

    图片来源于网络

    房价应该还是“稳”字当头,可能存在小幅变动,但不会大起大落。而区域的再均衡发展或是一个趋势。从2019年就可以看出,房地产市场不再只是个别板块和楼盘的独角戏,每个区域在这一年都有大放异彩的地方。

    图片来源于网络

    最明显的就是老城区的更新改造,比如城中土地供应一直有限,这几年随着一批批老旧片区的拆除和整治,腾挪和整理了不少优质地块,而且有的已挂牌出让,比如五星车站北侧地块,盐纺地块等等,同时一些城市优质资源也在向老城引进,先锋岛组团中的第一高楼、万豪国际五星级酒店、八佰伴商业购物中心。再比如2019年政府将城北的改造作为棚改的重要战场,而且要求各区都要配合打造盐城的“北大门”,在这一轮城市规划中,城北迎来了新的发展机遇,除了已入驻的红星、百禾小镇等品牌房企外,期待新的一年有更多的房企将目光投向这里。

    盐城第一高楼 · 图片来源于网络

    老城的升级正在进行,新城的开发同样马不停蹄。城市的不断外延,交通、商业配套等因素助推了区域内一些新兴板块的崛起。比如河东开发区板块,2019年迎来多宗地块成交,2020年或是楼市的热点板块;城西的高新区,2019年众多项目入市,并在刚需阵地中拔得头筹,2020年随着中梁、中庚这些项目的收官,是否会因为价格洼地迎来新的房企加入;城南的南海未来城,一个高起点、高规划的新城,2019年内部基建施工如火如荼,道路公园都陆续成型,2020年或再迎来全新的进展。

    图片来源于经开区发布

    图片来源于盐都区公众号

    南海未来城规划图

    我们身处的盐城正蓬勃发展,每个区域都在抢占先机,如何抓住市场机遇,搭上城市发展的快车,也是未来摆在众多置业者面前的一道难题,希望大家都能买到一套称心如意的好房。

    最后

    2020,下一个十年已经开启,让我们一起站在新的起点,迎接更好的明天。

    2020年展望 预测 责任编辑:大盘子

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