盐城楼市按下“重启键” 真正的买房信号是这个!-盐城GO房网
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    来源:GO房网2020-03-10 15:41
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    售楼处开放、成交大增、工地开工……盐城楼市有序重启的的同时,也引发购房者开始忧虑“楼市又要大火?”

    售楼处开放、成交大增、工地开工……盐城楼市有序重启的的同时,也引发购房者开始忧虑“楼市又要大火?”

    告别“停摆”  盐城楼市有序重启

    1月底,盐城各大售楼处相继暂停营业,尽管各大项目旋即开启线上24h看房,但楼市仍呈现出一片“停摆”场景。

    2月底,终于等来官宣——全面恢复全市房地产销售经营活动,随后万科、中梁、中庚、悦达、中海、新城、通银、中南、富力等房企积极响应,在各方面满足防控要求下,通过相关部门验收,实现2020年开门大吉!

    据GO房网统计,市区在售的百余个项目,现场售楼处几乎全部正常开放,新景华城豪德广场等个别项目虽未恢复开放,但都表示“现场有人值班,不影响客户看房”。

    官宣之后,盐城市区工地现场也发生了不小变化。在政府严格监管、项目积极落实下,市区工地现场正慢慢“热闹”起来,多数项目工地已经逐步复工,比如世茂璀璨星河通银天璟中海万锦公馆同曦文昌府等等,其它项目正积极复工中。

    此外,自复工以来,城东宝龙广场中海万锦公馆等多个项目超500套房源备案,部分房源已经加推入市,可见房地产市场确实开始恢复了。

    网签数据暴涨 楼市又要大火?

    复工以来,全国各地爆出楼市成交大涨,盐城也不例外。

    据GO房网新房中心统计数据发现,政府未宣布复工之前,盐城新房网签数为个数,但在开放之后,网签数大幅增长。数据显示,2月1日至复工(2月21日)前,市区住宅总成交量为64套,日均成交不足4套。复工后首个工作日,住宅成交24套,3月4日甚至高达203套。截止发稿前,复工以来住宅共成交1121套,相比复工前,成交暴涨近20倍。

    此外,楼市长达一个多月的“停摆”,大大地抑制购房需求释放,但并未消灭需求。伴随着楼市复工,购房需求也同步复苏,这点从复工以来房源认购行情也可窥一斑。统计数据显示,复工以来,住宅共认购1016套,相比复工前(2月1日至20日)认购81套而言,认购行情异常火爆。

    新房市场火热,二手房市场也不甘示弱。小编周五下午走访房管局,因为办公时间未到,但门口已经聚集了很多人,简单了解发现办理房屋买卖的居多,他们或是为了学区、或是刚需,或是改善居住,趁着复工赶紧办理过户。

    摄于2020年3月6日14时许

    “近期成交暴涨,新年前后蓄客和线上售房是主要原因”,业内人士分析道,“停业”一个多月,长期积压的购房需求集中释放,所以出现成交和认购“高峰”,但楼市需要一定的恢复期,成交“小高峰”并不代表“小阳春”的到来,只是恢复期中的一点小波动。他认为,这一波楼市成交热,并不同于2016年前后政策性楼市回暖,不会引起楼市炙热,房价翻倍的现象。

    线上转线下 楼盘“更有诚意”

    疫情尚未结束,复工仅仅是为了尽快让房地产市场恢复常态。从“停摆”到“常温”还需要时间。

    了解中发现,多数项目虽然坚信楼市“小阳春”会到来,但疫情影响仍在延续,一定程度上影响购房需求入市节奏,这时候推出“更有诚意”的优惠力度,才是项目争夺市场、提升销售成绩的利器。

    据GO房网最新调查可见,近60个楼盘推出购房相关优惠,以往年中、年终或销售节点才推出的购房让利活动,比如特价房、特定人群买房优惠、立减、折扣等优惠活动遍地开花。【点击了解楼盘优惠

    考虑到购房者外出看房态度依然谨慎,在此期间,一些楼盘“无理由退房”线上购房活动仍在继续,比如奥园公园悦府南海壹号湖畔,让客户购房无后顾之忧!

    线下购房优惠全面铺开后,很多购房者来电咨询房源成交价是涨了还是跌了?对此并不能一概而论,小编建议各位购房者,可趁着这段宽松期,密切关注钟爱的房源,择机选择一套性价比高的入手。

    需求端刺激开始了!真正的转折点在这!

    从疫情影响显现开始,楼市政策进入到了一个密集高发期,政策越来越有力度,具体表现在需求端刺激开始了!

    2月21日,驻马店公积金购买首套房首付比例从30%降至20%,贷款额度从45万提高到50万,打响需求端刺激第一枪!随后南宁、东莞、镇江等城市跟进,政策内容包括降首付、契税补贴、延迟还款年限等方面,直接从需求端“下手”减轻置业门槛和压力,刺激购房需求入市,促进市场交易行情改善。

    按照现在的管控力度,政策松动是大势所趋,再加上央行多次放水,LPR再度下调,那么对于购房者而言,现阶段应该如何准备,以及最强烈的买房信号是什么?

    参考盐城上一波楼市炙热,起始于央行降首付、随后各种政策利好刺激购房需求释放入市。目前政府购房补贴、楼盘购房优惠等都利好购房者,购房者可随时关注楼市政策。无论是刚需还是改善,可耐心等到年关,房企推出更大力度购房优惠的时候再下手。这期间,假如中央出台降首付或更大力度购房利好政策,应赶在楼市火热前下手。

    结语

    毫无疑问,现阶段的楼市调控正在慢慢放松,楼盘推出购房优惠主要是房企回笼资金而制定的政策,市场向买方倾斜,若是急于买房,此时入手也是个不错的机会!

    盐城楼市 房价 责任编辑:未名

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