透过楼市三大怪事 探析楼市调控将放松or收紧?-盐城GO房网
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    来源:GO房网2020-03-18 08:42
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    楼市怪事年年有,近期却是特别多。先是驻马店降首付被约谈,再有广州松绑新政被撤回,近日海南从严新政也被传“一日游”……让购房者直呼“松也不行,严也不行”,纷纷热议楼市调控将走向何方?

    楼市怪事年年有,近期却是特别多。先是驻马店降首付被约谈,再有广州松绑新政被撤回,近日海南从严新政也被传“一日游”……让购房者直呼“松也不行,严也不行”,纷纷热议楼市调控将走向何方?

    真相追踪——三城楼市新政“反转”

    疫情之下,全国楼市亟需政策利好刺激。于是楼市新政密集出台,其中更是出现一些让购房者来不及兴奋,结局就迅速逆转的热点事件。

    先是2月底河南驻马店这座“貌不惊人”的三线城市,因出台17项稳楼市政策引发风波。新政内容中最重要一条是首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%。

    对于房价较低的三线城市而言,公积金首付降低,购房者“上车”机会大大增加,可见这条新政实在给力。就在大家欣喜购房压力降低之际,负责同志被约谈了!随后驻马店市政府网站上已“查无此文”。

    3月初,热点城市——广州也因楼市新政上了热搜!新政明确商服类项目“三不限”,意味着政策对“类住宅”的解禁。这可是楼市调控的大动作,然而仅仅一天,新政就从官网消失了。随后经历撤回、修改之后,“48条”新政重新发布,但内容不再提及商服类项目“三不限”。

    期间,一些商业银行降首付、楼盘宣传低首付的行为也被相关部门紧急叫停。很显然,下调首付、取消限购等宽松政策,会让购房者放大楼市松绑的预期,对稳市场产生不利的影响。

    但这次却很奇怪,海南收紧新政也被传“一日游”!

    3月7日,海南省人民政府网站,首页首屏位置,公开发布楼市新政,规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度,可谓震惊全国楼市。

    意外的是,一天后(3月9日),“海南政策一日游”的消息铺天盖地,满网都是。


    舆论一边倒之际,海南官网迅速发文辟谣。经查实,海南楼市新政并未“消失”。只要在海南省人民政府官网搜索“安居型”就能在【首页>解读回应>新闻发布会>最新信息】、【首页> 中国(海南)自由贸易试验区(港)>制度创新】和【首页>专题>最新专题>房地产业 】三个版块看到新政消息。

    从2月21日至今,政策“一日游”、新政“消失”、政策修改再发布……楼市这一波波反转,让购房者犹如雾里看花,实在理不清头绪!

    原因探析——部门三令五申亮底线

    房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业之一,市场的稳定对于各个城市的发展都有着举足轻重的重大意义。因此保障房地产市场健康有序发展、不出现系统性风险都是第一大计。

    但受疫情影响,自2月12日无锡17条新政发布以来,超70个城市出台了不同程度的房地产扶持性政策,以确保疫情对房地产市场的影响降到最低。市场纷纷传出“调控放松”、“楼市上涨”的言论。面对楼市的“恐慌”,相关部门三令五申、频繁发声,强调坚持“房住不炒”,以防楼市“失控”。

    2月16日,财政部部长刘昆在《求是》杂志发表文章谈到今年在财政支出的安排时表示,要进一步保障和改善民生。坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制,深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作,推动完善基本住房保障体系。

    2月17日,国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读1月房价数据时表示,1月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任,房地产市场保持总体平稳态势。

    2月17日,央行在回应“央行拟调整宏观审慎评估(MPA)中房地产信贷相关考核指标”传闻不属实时强调,央行将继续按照党中央、国务院的要求,坚持“房住不炒”的定位,按照因城施策的基本原则,落实房地产长效管理调控机制,统筹做好房地产金融调控,促进房地产市场平稳健康发展。

    2月19日,央行在最新发布的货币政策执行报告中提到,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

    3月3日,人民银行、财政部、银保监会联合召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会,强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

    从2月16日至今,多部门密集发声,重申要坚持“房住不炒”定位,再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,表“房住不炒”是房地产政策的底线,各地无论如何因城施策,稳房价+稳预期是房地产调控的基本目标。

    多部门的“底线”,表明决策层对中国经济和房地产市场充满信心,也为行业注入一剂强心针。资深专家杨红旭预计,受疫情影响,到三季度或四季度,可能会在需求侧对购房需求出台一些支持政策,在减税、信贷等方面给予支持。

    安家盐城——何时是买房好时机?

    鉴于2020年是全面因城施策年,楼市调控的权限和责任转移到地方,各城市根据自身房地产市场的特点,可出台相关调控政策。那么安家盐城,什么时候下手才最合适?

    参考盐城上一波楼市暴涨热潮,起始于央行降首付、随后各种政策利好刺激购房需求释放入市。鉴于多位专家预估下半年政策面或将放松,笔者建议无论是刚需还是改善,可耐心等到年关,房企推出更大力度购房优惠的时候再下手。这期间应密切关注政策动态,假如中央出台降首付或更大力度购房利好政策,应赶在楼市火热前下手。

    结语

    调控“底线”不容触犯,中央层面的政策利好尚无定论,但盐城地方层面的政策相对宽松,正在实施的购房补贴、房票政策、农民进城奖补等政策,都利好购房者,若是急于安家,也可多看看多比比,选择一套高性价比房源入手!

    楼市调控 责任编辑:未名

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