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  • 起拍价9990元/㎡ 总体量25万方 盐城这个板块挂出重磅地块

    来源:GO房网2020-05-13 15:11
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    昨日,沉寂了近一年的城西南板块,终于迎来了一幅住宅用地挂牌。这块地位置优越,附近新房又少,起拍价超10个亿……每一项爆出来都引发网友热议!

    昨日,沉寂了近一年的城西南板块,终于迎来了一幅住宅用地挂牌。这块地位置优越,附近新房又少,起拍价超10个亿……每一项爆出来都引发网友热议!

    地块规划要求

    5月12日,江苏土地市场网对城西南一宗住宅用地公开网上挂牌出让。编号20201001地块位于神州路东、海阔路南,即2020推介土地中第五号地块。出让面积100491㎡,容积率2.5,绿化率≥40%,起拍价100390.509万元,起拍单价9990元/㎡。相比板块地王——通银20190101地块【即观棠府】,起拍单价上涨1200元/㎡。但观棠府容积率2.2,换算后两块地起拍楼面价几乎相等,因此这块地有望打破板块地价记录。根据挂牌要求,此地块将于06月11日正式土拍,GO房网将及时追踪,敬请关注。

    周边楼市现状

    编号20201001地块,位于神州路与海阔路交汇处,占据城西南宜居片区核心地段,周边生活配套设施丰富。

    东向有西环路高架,西依神州路,南向是海洋路,交通便利。

    地块周边教育资源非常丰富。片区内两所新学校——盐都实验小学和盐城第一初级中学2019年秋学期已经投入使用,沿着神州路向南1公里左右就是崇礼路小学,沿着西环路向北2公里左右就是盐城市第一中学,与城南大学城一路之隔,文化氛围浓郁。

    地块周边商圈林立,沿着海洋路向西直达吾悦广场,向东直达中南城、新龙广场,距离聚龙湖商圈也不远。有了三大商圈傍身,购物休闲娱乐随心所欲。

    另外,润都公园、丽都公园、世纪公园以及小马沟城市绿廊【在建】等生态配套资源,都在10分钟生活圈内,成为业主节假日放松好去处。

    地块周边新房供应趋紧,新城吾悦广场御景湾在清盘,房源所剩无几;盛世明都无新可推,成交均价10500-12288元/㎡,房源卖一套少一套;南国裕墅洋房已售罄,别墅在售,总价510万起。碧桂园凤凰城是区域内房源供应主力,高层均价10600、叠墅260-400万/套、双拼650-700多万/套。6月份板块纯新盘——港海明珠花苑即将首开入市,为刚需及刚改安家提供更多选择。目前片区内高层房价约10500元/㎡,别墅房价260万起。

    未来楼市探析

    2017年盐城土市热以后,城西南板块住宅用地供应明显减少。根据GO房网新房中心统计数据发现,2018年至今,城西南板块共成交6块住宅性质用地,其中2018年两块住宅用地,被新城夺得,开发的新城吾悦广场项目,正在清盘。2019年四块住宅用地,三块收进富力“囊中”,开发的富力科创城3月底首开,目前北地块正在热销中;另一块地被本土房企——通银夺得,联手弘阳、港龙,共同开发的观棠府项目,已经推新过半。这意味着,这两年城西南土地供应明显不足,随着热盘的快速去化,城西南房源供应将更加吃紧,开发商急需拿地补仓。

    坊间传闻,编号20201001地块已经吸引多家品牌房企关注,一场“厮杀”大战正蓄势待发,让我们拭目以待!

    城西南土拍 责任编辑:未名

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