2.4万套库存!仅够卖10.8个月 盐城房价会涨吗?-盐城GO房网
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  • 2.4万套库存!仅够卖10.8个月 盐城房价会涨吗?

    来源:GO房网2020-05-19 08:19
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    目前市区住宅总库存约320万方,库存套数2.4万套,对于整个楼市来说,去化周期仅为10.8个月

    最近,盐城楼市十分火热,就在刚刚过去的4月份,市区住宅销量创下近6年来“银四”新高;如今5月才至中旬,富力科创城恒大悦澜湾两盘销量就已过百。

    与此同时,住宅存量也在发生变化,截止5.14日,盐城市区住宅总库存为23857套,可售面积为319.5万方。

    2.4万套住宅存量 仅够卖10.8个月

    目前市区住宅总库存约320万方,库存套数2.4万套,对于整个楼市来说,去化周期仅为10.8个月,不过细分到各板块,情况不一。

    注:各板块库存去化周期按近3年平均去化量计算

    城南:去化周期最短

    城南板块一直是置业热门区域,因此整个板块去化率非常高;不过,随着该区域改善项目的增多,部分楼盘去化也在逐步放缓。

    城东:库存最多 但去化快

    目前,城东板块住宅存量最多,约77万方;得益于各项配套红利,区域内楼盘一直热销,因此整体去化向好;即便库存量大,但城东面临的去化压力依旧很小。

    城西南:库存不多 去化周期却长

    现城西南在售主力楼盘仅富力科创城观棠府碧桂园凤凰城几个项目,总的来说,整个区域住宅存量较少。此外,观棠府项目房源量已不多,届时区域内主力楼盘仅剩富力和碧桂园两项目,在此情形之下,整个板块去化周期被拉长。

    市中心、城北:存量少 去化慢

    近几年在新兴板块不断崛起的风潮下,老城区的不少购房群体开始向外流转;另外,在价格、居住环境上,购房者也更倾向于新兴板块,直到现在,市中心仍有不少老盘尚未售罄。

    城西:库存虽高 刚需购买力强劲

    城西板块目前住宅存量相对较高,但板块内多项目已至尾盘状态,区域库存相对集中在昕悦府金辉优步花苑奥园公园悦府等几个新盘上;另外,城西板块特别是高新区房价相对较低,又不乏品质大盘,刚需购买力非常强劲,不必担心去化难题。

    库存连续3个月下滑 房价是否要涨?

    从近一年,盐城市区住宅库存走势来看,已连续3个月持续下降,虽然库存量并没有降到低点,但目前楼市行情渐入佳境,不少老盘又面临收官,新地块上市还需一段时间,预计库存还将进一步下降。

    库存量的降低其实不利于购房者,尤其是自住型购房者,首先购房选择面收窄,好的户型、楼层都没有太多选择的余地;其次好房源极易造成多人哄抢局面,楼市一旦供不应求,随之而来的就是房价上涨。

    此外,在今年土地推介的20多幅地块中,有不少优质地段有望迎来补给,像韩风国际文化名城规划内、河东景山板块、城中板块等,都是市政府重点投资建设的区域,届时必会吸引众多房企的角逐,土地溢价率大概率将会走高,房价也就没了回落的空间,所以用长远眼光来看,房价还是会呈上升趋势。

    结语:目前楼市回暖迹象明显,不过与年初相比,房价并没有大幅上涨,仅有个别项目进行微调,整体趋稳;但购房者想要买房,建议多出去走走看看,多关注楼盘实际价格,不要被楼市各种信息蛊惑。

    库存 存量 责任编辑:一口锅

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